正升首府楼盘评测报告
楼盘

正升首府

在售

7800 元/平

海丰县 梅陇镇

户型1-4室|建面44-169㎡

楼盘综合评分

7.7

产品力

7.0

配套价值

8.0

区域价值

8.0

— 01 项目亮点 —

品牌:鲁班传承 ,匠芯品质典范

荣获14座鲁班奖、3项国家优质工程银质奖等奖项;广州大学城、小蛮腰、广州白云国际会议中心等政府重点工程匠造者。

区位:邻深汕特别合作区,坐享区域红利

梅陇位于粤港澳大湾区“深、莞、惠”经济圈东部,承接湾区产业转移,深受经济辐射,尽享机遇

醇熟配套

梅陇新城芯,城市配套齐全

— 02 区域价值 —

区位

梅陇正升首府位于梅陇新城芯,紧邻深汕特别合作区,重点规划实施深汕高速海丰段改扩建、324田道可塘至县城至鮜门段升级改造等建设工程。争取深圳至深汕特别合作区高速公路、高速铁延伸至我县境内,加快融入”双区“一*生活圈、经济圈。同时,加快大数据、互联网、”5G“网络、云计算等现代化信息基础设施建设,提升信息化、智能化水平,打破与”双区“城市间的行政壁垒、信息孤岛、产业沟壑等,提高发展协同性。依托生态科技城等”一城三园“,在县城至梅陇区域规划建设占地约26平方公里的深汕特别合作区拓展区,抢抓粤港资源互通、协作发展机遇,积极推进浴血奋战青年创客城、青年创新创业基地规划建设,打造吸纳粤港澳青年众创空间+创新创业孵化基地。

规划

围绕建设现代化中等城市的目标,科学布局、统筹推进县城中心区域与南部、北部、西部、东部4个区域的规划建设,强化与公平、梅陇、可塘三个中心镇的协同、融合发展。打造县城中心“历史文化展示区”,立足擦亮历史文化名城、东方红城名牌,推进红城文旅小镇建设,升级完善”红色文化街“,加强历史文化遗址修缮、保护,加大旧城区改造力度。打造东部”经济增长新区“,推进324国道城东段改扩建工程,谋划推动县城与汕尾市区同城、一体发展。打造西部“深汕特别合作区拓展区”,依托梅陇镇毗邻深汕特别合作区区位优势。加快324国道县城至梅陇段综合改造工程及周边区域产业园区规划开发,同步推进新型城镇化建设,实现与合作区协同发展。打造北部“产城融合发展区”,充分发挥甬莞高速东出口、莲花山出口带动区域发展功能,推进生态科技城、公平产业园区及海紫公路沿线开发建设。

区域房价

声明:以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计,仅供参考,不作为成交依据

小吉点评
由此可看出,毗邻深汕特别合作区,坐享深汕红利,通过合作区带来区域的快速发展,提升了土地本身的溢价,更新了梅陇本地面貌。
— 03 配套价值 —

教育配套

西兴幼儿园、育才幼儿园、梅兴小学、梅陇小学、梅峰中学、梅陇中学

医疗配套

泰林医院、海丰县第二人民医院

银行配套

农商银行 邮政储蓄银行、建设银行

生活配套

西兴市场、中兴市场等

交通配套

无缝接驳甬莞高速、沈海高速,15分 钟车程可达鲘门高铁站,实现一小时大湾区生活圈

商业配套

近万方临街商铺,自带三层幼儿园及酒店式公寓,纯熟住区一站式满足业主生活需求。

详细配套及评分

数据来源:百度地图项目周边1公里内设施

交通

交通

0 家

地铁站

3 家

公交站

1 家

长途汽车站

教育

教育

17 家

幼儿园

27 家

小学

3 家

中学

0 家

高等院校

医疗

医疗

0 家

综合医院

0 家

专科医院

22 家

诊所

24 家

药店

商业

商业

67 家

美食

87 家

购物

26 家

休闲娱乐

76 家

生活服务

景观

景观

0 家

公园

5 家

景点

0 家

风景区

小吉点评
醇熟大城,共鉴梅陇传奇
— 04 楼栋分析 —

正升首府项目位于海丰县梅陇镇沿溪南路南侧(西环路旁)总用地面积43007平方米,总建筑面积236231.99平方米。其中住宅面积154473.53平方米、商业面积18004.83平方米,项目采用点式围合布局,规划9栋32层商住楼,建面约115-169㎡3-4房,合计1085户;32层的高度也是目前当地的最高住宅楼,另外还有1栋16层酒店式公寓,配套一所面积3200.5平方米幼儿园,双层地下停车位1543个。

曲线布局的设计手法,精挑细选多种植物营造独特的多维度立体式园林景观,做到“全年常绿,四季有花”,为业主点缀一个五彩缤纷的自然生态景观,宛如家门口的城市植物园。

— 05 户型分析 —

南北双观景阳台,推窗即景向阳而生,目之所及皆景色,动静分区,空间功能区分细化。以匠心礼悦生活,呈现华宅品质。

115m²:三房两厅两卫

宽敞主卧,拥有独立卫生间,大空间厨房连接阳台,景观视野开阔明亮,餐客厅一体化,灵动空间。

132m²:四房两厅两卫

厨房连通生活阳台,干湿区域分离,餐客厅一体化,采光通风,打造完美过渡空间。

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