基本信息
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楼盘名称：
深汕观山云邸
楼盘别名：
中国铁建·观山云邸小区
物业类型：
住宅
产权年限：
70年
参考单价：
10500元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2021-12-25
新开盘通知
销售状态：
在售
楼盘地址：
深汕合作区赤石片区水底山温泉度假庄园隔壁明热村
售楼处地址：
深汕管委会旁的开元大厦展示中心
建筑规划
交房时间：
2023-08-29
装修情况：
其他
楼栋总数：
160栋
规划户数：
2639
占地面积：
284548㎡
建筑面积：
520000㎡
容积率：
1.33
绿化率：
40%
建筑类型：
小高层,联排,双拼,叠拼
主力户型：
3室(4)
、
4室(5)
、
5室(1)
开发公司：
中铁十四局集团房地产开发有限公司
楼盘评测报告
8
分 综合评分
项目亮点
央企开发商中国铁建·观山云邸，由万亿央企中国铁建携手实力国企武汉交投联合打造打造低密高品质社区项目以1.33超低容积率布局，绿化率超40％，旨意打造超大手笔国匠级生态园林秘境一级资质物业金地智慧服务依托物联网、大数据、云技术及人工智能等创新科技，搭建物业云平台和社区物联网，构建出集智慧社区平台、智能家居平台与享家社区服务平台于一体、连接基础物业服务及全产业链创新业务的“智享生态圈”，立体而全方位地带给业主便捷、智能的物业服务体验。
售卖资格
查看全部
生活配套
物业公司：
金地智慧物业
物业费：
2.6元/㎡/月
车位数：
3114
周边配套：
中国铁建·观山云邸，社区内部规划建设以营造大配套、大景观的社区生活方式，科学营造全龄段舒居空间配套。涵盖全龄泛会所、多功能运动场、户外会客厅、儿童亲子乐园、18班幼儿园、24**安全管家等全方位、全龄段配套服务。营造舒适、健康、和谐、温暖、友爱的邻里社区。周边配套：水底山温泉度假庄园。
楼盘介绍
- 项目介绍 中国铁建·观山云邸项目位于深圳市深汕合作区赤石片区，毗邻明热河，处在区内地标性养生名片——水底山温泉度假庄园（国家4A景区）的东侧，北邻圳美绿道，南邻创智路和九年一贯制**（规划），拥有山、水、林、田、湖、温泉等多元自然生态资源。 项目总用地面积284548㎡，其中一期121603㎡；二期162945㎡，总建筑面积约52万㎡。一期容积率1.5，二期容积率1.2，配建约15000的商业和幼儿园。一期产品主要有90-130平之间的洋房，140-300平之间的叠拼、联排、双拼，共1248套房源。项目总投资约10亿元，其中宅地1计划2021年5月1日开工，2022年12月1日竣工；宅地2计划2021年9月1日开工，2024年12月1日竣工。
- 区位介绍 深圳市深汕合作区作为粤港澳大湾区的东部门户，是粤港澳大湾区向粤东沿海经济带辐射的重要战略增长极，是深圳市重点打造的产业体系拓展、城市功能延伸的国际滨海新城，是深圳市第“10+1”区，是构筑“深圳半**、广州40**交通圈”的重要载体，将形成“南深汕、北雄安”的南北腾飞格局。
- 规划设计 项目占地约427亩，规划产品有小高层、洋房、叠墅、联排、双拼和沿街商铺，依托山体、水系及温泉打造低密度、高品质住宅社区。首发产品为低密新中式大院，稀缺温泉墅境生活，共鉴东方诗意栖居。约140-300㎡叠拼、联排、双拼产品，真正做到院外花丛锦簇，院内别有洞天，让居住者都能私享一份静谧与繁华，缔造国际温泉墅质体验，致敬都市高尚人居理想；约90-130㎡市场稀缺低密洋房，弥补片区市场空白，成就城市新舒居梦想。
- 景观特色 中国铁建·观山云邸，背依国家4A级水底山温泉度假区，毗邻明热河，森林、泉、河、谷等自然资源极为优越。60平方公里的负氧离子山林，构筑天然绿色屏障，占据稀缺的温泉生态资源，温泉水更是偏硅酸、富含氟氡，出水口温度达74°，项目生态宜居价值弥足珍贵。
- 项目优势 项目所在的温泉组团位于新区中心北部，享有城市绿肺，坐拥山水生态资源、智慧医疗、高端教育和休闲娱乐等品质生活配套；距深汕未来的中心组团约8公里，配有深汕高铁、广汕高铁（深汕站）、深汕高中城、科教走廊、北大深汕人民医院以及政务办公中心，项目区域发展前景好，是品质居住和投资置业的不二之选。
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