领跑高端商业地产 徐州迎来新坐标

【苏宁广场】近期介绍：  4月28日，总投资60亿元的徐州苏宁广场即将在地址在徐州**为繁华的核心商圈彭城广场商圈盛大开业。该项目占地5万方，总建筑面积近50万方，主要包括16万方的国际购物核心、超五颗星等级凯悦酒店、国际金融核心、服务型豪宅等业态，266米主塔楼成为徐州乃至淮海经济区的“第1高”建筑坐标。

  辐射150公里 陇聚4000万客群

  徐州苏宁广场作为2017苏宁集团首开的金标精品购物核心将迎来盛大开业。徐州苏宁广场由国际一等建筑设计公司——英国凯达环球建筑设计公司担纲设计，以超现代创意的祥云为概念，建筑主体与裙房采用流线型设计，一气呵成。项目的土建施工、机电安装和幕墙施工，由排第1高楼深圳平安金融核心的原班建筑团队——中建一局、中建三局和沈阳远大全程施工；内装由英国贝诺建筑设计公司完成，上海环贸iAPM商场就是其重要作品之一；徐州苏宁广场的建筑外立面采用全落地LOW-E玻璃幕墙，由担任北京水立方外立面施工的远大幕墙全程施工。

  徐州苏宁广场整个项目超50万方，266米的徐州第1高楼，是市核心规模较大、建筑较高、业态**全、档次较高的城市综合体。广场不但承载了苏宁影城、苏宁超市、苏宁金融、红孩子等苏宁自营业态，还汇聚了650多家店铺，吸引了包括Emporio Armani、MCM、Michael Kors、FURLA、PHILIPP PLEIN、Vivienne Westwood等1000多个国际国内一线品牌入驻，头个西西弗书店、玩具反斗城、800㎡的室内真冰场、5000㎡巨幕电影院、超大生态空中花园、“30间铺子”文创主题街区，诸多特色餐饮、高端休闲娱乐、文化艺术等业态的到来，徐州苏宁广场必将成为淮海经济圈商业制高点，为淮海人民带来全新的生活方式。据悉，在徐州转型跨越新机遇下，徐州苏宁广场辐射半径达150公里，将陇聚4000万消费客群。徐州苏宁广场必将成为推动徐州以及周边城市经济圈的服务业新升级的新力量，助力淮海经济再次腾飞。

  苏宁广场 领跑高端商业运营

  未来商业地产的竞争很大程度上取决于是否有能力做好运营，区别于其他开发商将商业地产进行散售的做法，苏宁置业旗下的商业基本以自持为主，采取资金运作的模式去处理。一直低调的苏宁置业明显在2016年后迈上了快车道，“隐形地产大鳄”浮出水面。苏宁置业的定位是智慧地产运营商，更多的表现形式是互联网背景下的综合地产开发与运营。

  在智慧地产模式中，苏宁置业的商业地产代表作——苏宁广场则担任着急先锋的角色。作为苏宁集团六大产业生态圈的较大线下实体平台，苏宁置业旗下苏宁广场融合了零售、地产、金控、文创、体育等业态和资源，得到了智慧零售平台、体育文创、金融服务、物流服务等全方位支持，通过渠道多元化产业整合，为消费者提供O2O线下一站式生活体验，实现苏宁品牌市场的互通。

  首先，通过共享苏宁云商线上线下数十亿的客户资源、文创及体育近百亿IP资源，通过建立大会员、大数据体系，用现代移动终端的先进技术，把会员消费的次数、额度、喜好等信息进行精准画像，为苏宁置业的发展提供强有力的客户资源。而文创产业投资中的新媒体、苏宁影院，以及苏宁云店、苏宁超市、红孩子、苏宁金融等，作为苏宁特色O2O战略中的优势资源成为苏宁广场线下开店的标配，实现了苏宁全价值链的拓展。

  其次，房地产行业的血脉里天生流着金融的血液。苏宁集团自2011年开始涉足金融业务以来，这家脱胎于零售业的巨头已经囊括了包括民营银行、第三方支付、消费金融、小贷公司、商业保理在内的10余块行业牌照。随着2016年底国内零售企业第1家民营银行——苏宁银行的获批组建，通过主打线上线下融合和全产业链融合，向基础个人客户、中小微企业提供普惠金融服务，这也降低了苏宁置业融资成本，拓宽融资渠道，带动了包括苏宁广场等苏宁集团传统业务的转型升级。

  再次，房地产企业一直在指引中国足球联赛的潮流和风向标。随着苏宁集团入主江苏足球、收购国际豪门国际米兰、拿下英超转播权、获得中超独有直播版权……，苏宁体育再次点燃了国人对足球和体育的全民热情。苏宁置业与苏宁体育强强联合，进行资源整合、开展体育营销，在赛场内外与苏宁体育品牌融合在一起，让苏宁置业获得更多合作伙伴的赞誉和青睐。苏宁置业也依靠自身强大实力和苏宁体育这张名片披荆斩棘、转型谋变，2016年跃居房企五前十、中国商业地产优秀企业5强，实现了跨越式发展。

  布局全国 坐享苏宁新成长

  商贸强市、流通兴市，徐州地理位置优越，区位优势明显，素有“五省通衢”之称。徐州也是淮海经济区辐射和集聚作用**强的龙头城市，得天独厚的区位优势决定了徐州在淮海经济区具有举足轻重的地位。苏宁集团自1999年扎根徐州以来，积极践行互联网O2O和智慧零售发展战略，参与徐州商贸业转型升级，见证和推动了徐州商业的发展。如今，作为中国较大的商业企业，苏宁集团已形成了以零售产业为核心，横跨地产、金融、体育、文创和投资六大产业协同发展的全新格局，并成功跻身中国民营企业500强第2位。

  2016年，苏宁置业与16个省（市）人民政府签订合作框架协议，全年签约摘牌数百万平方，签约完成率达273%。六大产业协同发展是苏宁集团O2O互联网智慧零售发展的核心优势。苏宁置业作为苏宁集团旗下**重要的实体开发平台，开发模块涵盖商业、住宅、文旅和物流地产，形成了购物核心、高☆级酒店、物业服务三大运营领域。苏宁广场作为苏宁商业地产的明星产品，涵盖高端精品、年轻时尚两类产品线。目前已在全国运营二十多座苏宁（生活）广场，此外还有南京、福州、太原、佛山、廊坊、滁州等地苏宁广场均处于在建与筹备阶段。

  创新变革时代，商业地产必须打开格局。从2013年首批苏宁广场正式运营开始，依据对“购物空间立体化、购物时间碎片化、购物方式移动化”的趋势判断，苏宁广场以城市多元文化生活为起点，整合丰富的商业、酒店、体育、文创、零售等资源，创新商业运营，拉动客流每年以30%的速度增长。截至2017年一季度，据苏宁广场官方数据统计，经营利润同比大幅提升，会员数量近3亿。通过创意活动和专注商品策略的精准营销，苏宁广场70%的项目均以当地客流销售首位的成绩，成为当地的商业坐标和话题集中地。

  苏宁广场利用互联网技术推进实体店铺数字化改造，增强店面场景化、立体化、智能化展示功能，开展全渠道营销，同时不断强化体验消费，向智能化、多样化商业服务综合体转型。同时，苏宁广场在O2O模式的指引下，与品牌商家打造共生共荣的智慧商业生态系统，成为中国商业地产的领跑者。具体信息请关注吉屋网。