星海南苑问答

星海南苑不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。星海南苑周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到星海南苑的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

星海南苑暂无明显缺点。星海南苑周边配套设施齐全，生活便捷。而且星海南苑本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个星海南苑都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

星海南苑位于珠江路44号，是高层的住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

购买星海南苑的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买星海南苑的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购星海南苑房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与星海南苑卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明星海南苑房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

星海南苑的房子出租需要注意：第一，对星海南苑租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租星海南苑房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，星海南苑租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付星海南苑房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

星海南苑新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。星海南苑契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。星海南苑维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。星海南苑物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

星海南苑地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且星海南苑周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，星海南苑地处位置是非常好的。

星海南苑占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且星海南苑的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外星海南苑内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以星海南苑的规划是非常合理的。

星海南苑整体来看还是很可靠，星海南苑由开发经验丰富的汕头市珠东置业有限公司打造，口碑在当地还是不错的，买房是生活中一件非常重要的事情，最好亲临楼盘实地考察，项目地址在珠江路44号

星海南苑总开发1栋，总规划户数约391户，星海南苑的整体进程是土地平整阶段(2016-08-26)，所以预计在开盘时间为2017-09-01，交房时间为2019-06-30。要是不大放心，最好亲自去现场考察一番。