愉珑湾问答

愉珑湾位于泰星路与滨海大道交界处东南角，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打4007638577 转 051945电话免费咨询具体情况，售楼处地址是龙湖区泰星路蓝水星对面。

愉珑湾停车位有B-02-02（之一）配套二层地下车库，B- 02-04（之一）配套二层地下车库，基本上能满足停车需求。另外，愉珑湾规划的车位也是非常符合标准要求的，因此愉珑湾停车不难。如果遇到停车难的问题，也有愉珑湾的物业快速协调。

首先，愉珑湾财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：愉珑湾不同售价的利润率水平。除了利润率，由于愉珑湾不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看愉珑湾回款速度的要求。基本上来说，愉珑湾最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

愉珑湾房屋维修基金主要有两种算法；1、按照愉珑湾购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照愉珑湾建筑面积来算的。愉珑湾商品住房在销售时，购房者与愉珑湾售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按愉珑湾购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

买愉珑湾的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的愉珑湾房屋户型，价格与面积。 3、算清购买愉珑湾房子时的各项税费 4、仔细考量愉珑湾物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好愉珑湾房屋装修及维修费用预算。

公积金贷款购买愉珑湾房屋条件包含：1、借款人要有愉珑湾所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买愉珑湾自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买愉珑湾贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

愉珑湾是开发商汕头市愉海房产开发有限公司开发的，物业公司汕头市建设物业有限公司负责小区物业。愉珑湾位于泰星路与滨海大道交界处东南角，了解更多楼盘信息请咨询售楼处，或拨打免费咨询热线：4007638577 转 051945。

一个房子有没有投资价值看地段，愉珑湾处在泰星路与滨海大道交界处东南角，享受着便捷的交通与优质的配套，同时愉珑湾是高层 板楼建筑，是毛坯交房，而且愉珑湾的车位数有B-02-02（之一）配套二层地下车库，B- 02-04（之一）配套二层地下车库，不用担心停车难的问题，投资自住都可以。

愉珑湾由开发商汕头市愉海房产开发有限公司倾力打造，实力雄厚，可放心购买。而且愉珑湾规划户数有850户，先到先得。目前工程进度处于全面试桩阶段(2016-08-24)，预计在2019-06-30交房，今年想买房，可不要犹豫了。

愉珑湾的售楼中心已建成，地址为龙湖区泰星路蓝水星对面，愉珑湾共开发栋数10栋，容积率达到4.5，而愉珑湾的停车位数就有B-02-02（之一）配套二层地下车库，B- 02-04（之一）配套二层地下车库，停车方便，更有管家式服务，贴心守候每一天。