龙光御海天韵问答

龙光御海天韵是70住宅,别墅，规划有996户户，容积率为3.0，绿化率为30.0%，是一个宜居的项目，所在区域发展空间也不错，值得购买。

龙光御海天韵停车位有停车率20%，车位927个，地下停车面积22957.12平方米，基本上能满足停车需求。另外，龙光御海天韵规划的车位也是非常符合标准要求的，因此龙光御海天韵停车不难。如果遇到停车难的问题，也有龙光御海天韵的物业快速协调。

怎么去龙光御海天韵看房，首先可以通过拨打龙光御海天韵售楼处的电话进行咨询，是否有提供相关的接送服务。其次，也可以直接去龙光御海天韵的售楼处去找相应的销售服务人员。最后，还可以咨询龙光御海天韵代理销售人员咨询。

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首先，龙光御海天韵财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：龙光御海天韵不同售价的利润率水平。除了利润率，由于龙光御海天韵不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看龙光御海天韵回款速度的要求。基本上来说，龙光御海天韵最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

龙光御海天韵房屋维修基金主要有两种算法；1、按照龙光御海天韵购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照龙光御海天韵建筑面积来算的。龙光御海天韵商品住房在销售时，购房者与龙光御海天韵售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按龙光御海天韵购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

公积金贷款购买龙光御海天韵房屋条件包含：1、借款人要有龙光御海天韵所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买龙光御海天韵自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买龙光御海天韵贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

龙光御海天韵二手房交易注意事项有1、进行龙光御海天韵二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订龙光御海天韵二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明龙光御海天韵二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买龙光御海天韵二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

龙光御海天韵新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。龙光御海天韵契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。龙光御海天韵维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。龙光御海天韵物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

龙光御海天韵是由专业的施工单位负责的，因此龙光御海天韵的施工质量是有保障的。并且龙光御海天韵的开发商也是由实力开发商开发建筑，龙光御海天韵建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个龙光御海天韵的质量都是有保障的。