基本信息
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楼盘名称：
江南梅湾
楼盘别名：
星河湾护堤路旧改项目
区域商圈：
金平
物业类型：
住宅
产权年限：
70
参考单价：
售价待定
降价通知
开盘/加推：
2019-10-31
新开盘通知
销售状态：
待售
楼盘地址：
金凤路与护堤路交界西南侧，原为大窖东围工业区
售楼处地址：
长江路与衡山路交界泰安地产营销中心
建筑规划
交房时间：
2019-09-30
装修情况：
毛坯,精装修
楼栋总数：
9栋
规划户数：
暂无资料
占地面积：
64340.3㎡
建筑面积：
50917.5㎡
容积率：
4.5
绿化率：
25%
建筑类型：
高层
主力户型：
-
开发公司：
汕头市星河湾房地产开发有限公司
楼盘评测报告
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分 综合评分生活配套
物业公司：
泰安物业
物业费：
0.9元/㎡/月
车位数：
停车配建比例：≥20%
周边配套：
生活配套方面，除了今年刚落地的大型综合体万达广场以外，该片区内聚集了已升级改造完成的岐山东楼综合市场、大窖华达隆市场、新乡肉菜市场、新大华市场等，还汇集了便利超商、各类餐饮，能满足日常需求。
教育配套方面，周边中**诸多。大窖**、新乡**、杏花**/二**等。按照地块规划，「江南梅湾」将自身配套建设一所附属，能满足业主子女的教育需求。
交通配套方面，周边居民日常主要道路为金凤路（桥）、护堤路、金湖路等。共有14条公交线路可到达万达广场站，2条线路可达大窖站，出行较便利。
居住环境方面，片区所拥有的滨水景观。将利用“梅溪河”一河两岸景观升级改造工程，重点规划打造“一廊、双心、三段、十景”的空间格局，来提升整个片区的居住环境。
楼盘介绍
- 项目介绍 项目位于汕头市金凤路与护堤路交界西南侧，总面积64340.3平方米（96.510亩），由星河湾公司投资建设，计划建成9幢17~32层商住楼，改造后将成为集生活、娱乐、商业、休闲活动场所于一体的高层住宅区。
- 区位介绍 江南梅湾位于大窖片区，周边以自建居民区、老旧小区为主，存在部分工业区。整体的生活氛围浓厚醇熟，保守估计居住群体超15万人。
- 景观特色 结合梅溪河 打造“江南”特色园林 据了解，江南梅湾在园林设计方面，将延续泰安地产极具代表性的江南景观特色园林。 而这次将结合梅溪河个性化特色，打造一个“公园住区”的滨水大盘。 在园林建设方面，小编对泰安地产是有十足的信心。 从「金色家园」「观澜豪庭」到「御景江南」「江南星语」可以看出泰安地产在园林设计和氛围营造方面，已经越来越得心应手了。 泰安地产所设计的园林多数是以苏州园林风格为主，加设计阁楼、庭院、凉亭等装点，逛园林如逛公园。
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