验房攻略新房拿到钥匙后*件事要做什么

辛辛苦苦攒钱买了房子，交房是*激动人心的时刻。但高兴之余，千万不要忘记验房。很多人忽略了这个小步骤，住进去后悔青了肠子。

相信很多人会疑惑新房拿到手后，*步要做什么？新房要如何验收呢?今天小编整理了验收注意事项，赶快收藏起来吧!

业主在收房之前首先要向开发商索取房屋质量文件，即“两书一表一报告”：包含《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》《建设工程竣工验收备案表》《房屋测绘报告》。尤其要注意查看《建设工程竣工验收备案表》。法律上明确规定，没有《建设工程竣工验收备案表》是不能交房的。如果开发商已通知业主收房但无法提供《建设工程竣工验收备案表》，说明开发商存在违法行为。此时，业主可以拒绝收房并依法索赔。

如果以上文件全部齐全，业主可以着手验房。注意：先验房，再收房，确认房子没问题后才能在收房文件上签字。

验房当然不能拿手验，基础的工具我们还是得备好，要显得专业！所需工具有：户型图、5米卷尺、万用表、小榔头、水桶、纸张和打火机。

购房者先要尽快进行入住房屋的合同对照、现场勘察等检查工作。

具体应从以下几方面展开

01

对房屋结构、面积进行核查。新房验收的*终结果，是与发展商签订一份《交屋看房记录表》（或称《物业交付核验单》）。在这个记录表上，应把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。若发现问题，则如实记录下来，并要求发展商限期处理。 详情来电咨询 

验结构时拿卷尺测量房间对角线长度，两条对角线长，误差5公分内合格。

检查房顶是否倾斜的现象，在房顶取4-5个点用盒尺进行测量，若数值一致说明没有倾斜。

02

装修、设备方面要仔细清点。按购房合同及有关协议的约定，物业管理单位应向购房者提供装修及设备清单，购房者可按清单内容进行清点，检查其是否齐备、完好程度及使用状况，如有不符或缺损，必须要求尽快维修、配齐。

如验门窗时检查玻璃有无破损，窗框是否有变形。推拉窗上的纱窗和窗扇，确认是否推动灵活，相互无碰撞。

检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。

观察猫眼是否有松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象。

03

入住房屋是否为所购买的房屋的全部或部分，如果与购房合同、附件及补充协议不符，要及时向有关单位反映，重新核对，做出说明。

04

在房屋质量检查方面，看发展商有无建筑工程质量监督站核发的建筑工程质量核验合格证书，其填发时间、盖章单位、工程名称等是否清楚、协调；其次，观察房屋外墙、地面有无异样。如发现问题，要及时向开发商（卖方）反映，待维修后方能入住。

验墙体时用手电筒照每一处墙角，检查是否有渗水。

检查墙壁是否平整，拿卷尺紧贴墙面，缝隙0.5公分内即为合理范围。

检查墙面是否有划痕裂纹，是否有爆点。生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀，抹在墙上干后会形成爆点。

05

查看一下公共设备。对电梯、消防设备、燃气、暖气、小区环境、停车场、电视接收系统、保安系统等进行检查。

如验电路时检查强电箱、弱电箱是否都齐全，距离墙面一米以上，否则日后会出现信号干扰问题。用电笔或小灯泡测量各个强弱电是否畅通。

*后，《交屋看房记录表》*自己也要留一份，同时对房屋拍照记录。有的购房者总是以口头来往，这样就会很被动；有人习惯以电话联系，这对于购房时与发展商就有关事宜接治、特别是一些关键环节也是不可取的。

检查房屋质量的具体方法

01

看内墙面上和顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰没有经过足够时间的熟化所致，对室内装潢将带不利影响。

02

看有无裂缝。先看地面和顶棚上是否有裂缝，如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那就说明房屋沉降严重，有结构性隐患，绝不能买。

03

选择顶层的购房者还应观察一下屋顶是否渗漏，这方面存在的问题目前比较普遍，应格外注意。重点观察墙角是否有发黄的痕迹，还应注意观察卫生间管道与顶部的接缝处是否渗漏。

04

看卫生器具，包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。放一点水，仔细观察，一试便知。

05

在卫生间和阳台两处浇点水，注意看卫生间和阳台上的水能否顺利向出水口流出，看底下的邻居家是否漏水，看自己家卫生间、厨房的管道接缝口是否渗漏。如果是，那么其房屋质量就值得推敲。另外，注意试试门、窗是否安得合适，开关是否自如。

切记：验收是大事，一定要谨慎！

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