*的谎言就是劝你别在上饶买房

总有人问：现在上饶还能买房不？

就上饶的城市定位，发展还远远没有到顶，甚至规划才刚刚起步，即使秉着住房不炒的政策，市场规律也是无法改变的，上饶的房价是涨是跌?

目前综合每个月的数据来看，总体来说上饶房价在小幅上涨，但依然有太多太多没买房的人，还傻傻的以为，现在上饶的房子都卖不出去，或者说，再观望一阵房价还有下落的可能。

理由是，网上都这么说。

这还真是，被忽悠瘸了，还在说谢谢。

1

人和人的差距有多大，对于房价的认知上就能明显的看出来。

在有的人眼里，上饶但凡有个楼盘挤满了买房人，不是托就是人傻钱多。现在他们网络里上跳下窜，误导真心想买房的人，错失不少良机。

这么多年很多人，就是看网上说要跌，一直没买房，结果看看2015年的房价再看看现在。这几年房价涨了多少？工资涨了多少？大家可以再看看这篇文章（如果时间倒退5年前，你会在上饶买房吗？）

每当我们写文章推荐一些潜力区域，总有人出来怼，可能在他们眼里，上饶只有老城区。

其实整个互联网和自媒体里，揣着明白装糊涂的人太多了。

现实里跌不跌无所谓，反正骗的一群人大呼过瘾，坚守等待房价崩盘。

*后可怜这些人，既奉献了流量，又奉献了未来，到头还是一场空。

2

先提出一个问题，上饶的房子，什么样的价格是合理的？

有人觉得一个月工资买一平，有人希望一个月工资买十平方米，有人巴不得一个月工资买一套房。

但可惜，这些都不是合理的。

合理不合理，就看能不能卖出去，放到市场里去看。

市场是残酷的，但又是*真实的。那些自我感觉良好懂经济懂市场的，进一次售楼部，分*钟教会他们什么是市场。

远的不说，来看看上饶今年以来的土拍市场

今年2月5日，上饶中心城区拍出一块住宅用地，地块面积133亩，容积率≤2.4，拍卖起始价8.01亿元。*终，经过294轮的竞拍，中梁地产以12.92亿拿下该地块，刷新上饶楼面价记录，上饶新地 王诞生！

5月1日，该地块项目东投中梁·天宸城市展厅对外开放，占据绝 佳地段，楼面价达6073元/㎡的楼盘，*终单价多少可想而知。

3月24日，上饶经济技术开发区拍出一宗地块，总面积34171平方米。该地块容积率≤2.2，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。*终该地块被江西城旭项目管理有限公司以底价竞得，地块总价为18740万元，楼面价为2493元/㎡。

4月7日，上饶经济技术开发区拍出一宗住宅地块，地块容积率≤2.3，建筑密度≤25%，绿地率≥30%。*终该地块被厦门兆澄垚投资有限公司以总价2.82亿元竞得，地块楼面价3058元/㎡。

5月7日，三江片区也有两个地块拍出。经过近一个*的竞价，*终由厦门兆澄垚投资有限公司以6.5185亿元的总价拍下，地块位于仕铨路南侧、上饶大道西侧。

此次土拍，DEA2021016地块的起始楼面价3496元/㎡，*终成交价17435万元，成交楼面价达到了4406元/㎡。DEA2021017地块起始楼面价3496元/㎡，*终成交价47750万元，成交楼面价4017元/㎡，自此超过碧桂园·信州府3719/㎡的楼面价，成为三江片区的新地 王。

纵观楼市动态，每一次土拍都能够引起楼市震动。热门地块遭遇这些品牌房企的激烈角逐，土地市场一次又一次引发热潮，势必会带动区域房价的上涨。

上饶楼市走向已经十分明确，价格趋势也有迹可循，房价的合理区间范围只会一步一步的刷新买房人的心理底线。

3

再提出一个问题，买房买什么样的房？

说实话，这年头，没有“眼观六路、耳听八方”的能力，买房还真的有些难。

且买房又是极其麻烦的一件事，一个普通人买房之前，至少需要一到两个月的准备时间。

不同区域、不同楼盘、不同楼位，选择、预算也有所不同。

因此，新手买房在看房前首先要明确三点

01

预算

需要明确好自己的预算，不单单是指*预算，后期的按揭房贷也要计算好，看是否在自己的承受范围之内，计算完毕后就可以先锁定几个与自己预算匹配的板块。  

02

活动半径

遵循中央房住不炒的主旋律，当下买房还是以自住为主，住起来方便是*重要的。就比如你在城东上班，如果买到城南那就很不便利。不要小看每天上下班来回的这段路程，毕竟时间就是金钱。

03

看盘

做完上面的两件事，也就可以基本确定自己大概要看哪几个楼盘了，接下来要做的就是看盘。

读万卷书不如行万里路，只有实地去一个盘一个盘的看过了，才能更加明确自己更喜欢哪个盘的位置、哪个盘的某一个户型……以及周边的环境，社区商业等等，进行脚踏实地的考察。

现在这个年代，上饶持有两三套房产的人，确实也不少。但这不是为了炒房，只是为了资产保值，炒房的只是极少数个例而已。

如果说有几套房的人没好下场，那错过上车机会的人，未来在这个城市会更惨。

没房的觉得有房的将来没好下场，真是天下奇观，旷古未闻。

人外有人，天外有天，能真正摆清自己位置的是极少数。买房之前，除了不听忽悠之外，还要摆清自己的位置。

上饶去年至今，从地价和房价整体来看，未来不一定暴涨，但买房压力肯定会更大。

反正时间不多了，刚需能买就买，改善也抓紧时间。不要被没房的人忽悠瘸了，也错过上车的机会。

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