中兆利诚壹号院问答

中兆利诚壹号院教育配套齐全，周边银行、美食、购物广场应有尽有，医疗设备也很完善。小区内部环境很不错，绿化率35.0%，物业中兆物业的服务态度很好，是个很不多的楼盘，去看看就知道了。中兆利诚壹号院的位置在上饶余干城区紫霞路与横二路交汇处（中央首府西侧），中兆利诚壹号院附近公交很多，出行十分方便。

中兆利诚壹号院周是一个规划1065户户的住宅楼盘，车位数1133个。中兆利诚壹号院的地址在上饶余干城区紫霞路与横二路交汇处（中央首府西侧）。

中兆利诚壹号院配套很好。第一，中兆利诚壹号院位于上饶余干城区紫霞路与横二路交汇处（中央首府西侧），交通便利。第二，中兆利诚壹号院是由中兆物业提供物业服务，服务优质有保障。第三，中兆利诚壹号院车位数1133个，最大限度满足业主需求。

上饶中兆利诚壹号院是否限购，得看上饶是否出具了相关限购政策。如果上饶没有相关限购政策，购买中兆利诚壹号院不会受到限制。如果上饶有限购令，则购买中兆利诚壹号院需要按照上饶限购令的相关规定进行购买。

中兆利诚壹号院“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、中兆利诚壹号院工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买中兆利诚壹号院之前一定要先看五证是否齐全。

要判断中兆利诚壹号院的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、中兆利诚壹号院区域自然环境评估；2、中兆利诚壹号院周边生活环境评估；3、中兆利诚壹号院建筑质量评估；4、中兆利诚壹号院室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、中兆利诚壹号院室内配套设施、设备评估；6、中兆利诚壹号院物业管理服务质量评估。

中兆利诚壹号院房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对中兆利诚壹号院房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理中兆利诚壹号院房地产权证，中兆利诚壹号院买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，中兆利诚壹号院房子还是不属于买房者所有。

判断中兆利诚壹号院开发商的实力，1要了解中兆利诚壹号院开发商和项目土地情况；2、要看中兆利诚壹号院开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看中兆利诚壹号院开发商以往的业绩；4、中兆利诚壹号院开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看中兆利诚壹号院开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看中兆利诚壹号院开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

中兆利诚壹号院房屋维修基金主要有两种算法；1、按照中兆利诚壹号院购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照中兆利诚壹号院建筑面积来算的。中兆利诚壹号院商品住房在销售时，购房者与中兆利诚壹号院售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按中兆利诚壹号院购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

中兆利诚壹号院位于上饶余干城区紫霞路与横二路交汇处（中央首府西侧），绿化率为35.0%，容积率为2.9，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。中兆利诚壹号院户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

中兆利诚壹号院二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．中兆利诚壹号院房屋所有权证原件；4．网上签约的中兆利诚壹号院买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交中兆利诚壹号院交易结算资金托管凭证原件；6中兆利诚壹号院契税完税或减免税凭证原件；7．中兆利诚壹号院房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

中兆利诚壹号院二手房交易注意事项有1、进行中兆利诚壹号院二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订中兆利诚壹号院二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明中兆利诚壹号院二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买中兆利诚壹号院二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

中兆利诚壹号院新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。中兆利诚壹号院契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。中兆利诚壹号院维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。中兆利诚壹号院物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

判断中兆利诚壹号院的劣势，首先看中兆利诚壹号院的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看中兆利诚壹号院的周边治安好不好；最后要看中兆利诚壹号院质量是否有问题等。所以建议在选购中兆利诚壹号院房屋之前，要对中兆利诚壹号院相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

中兆利诚壹号院的入住率还是很高的，毕竟中兆利诚壹号院是新开的项目，单价在5600元/平米，与周边项目相比，比较优惠，所以吸引很多人前来购房，另外中兆利诚壹号院预计交房时间在暂无资料，感兴趣的话，可致电4007638577 转 069630了解。

中兆利诚壹号院为暂无资料设计，总共开发栋数有暂无资料，规划了1065户，楼盘朝向是中兆利诚壹号院，通风采光较佳，规划布局科学合理。在当地，中兆利诚壹号院已有不少人购买。

中兆利诚壹号院由品牌地产余干鑫兆房地产开发有限公司开发，目前整体进展为在建中，在2021-12-11开盘，预计暂无资料交房，随着众多房企在这片区域入驻，未来这里配套等也会越来越完善。

中兆利诚壹号院总开发暂无资料栋，总规划户数约1065户，中兆利诚壹号院的整体进程是在建中，所以预计在开盘时间为2021-12-11，交房时间为暂无资料。要是不大放心，最好亲自去现场考察一番。

中兆利诚壹号院是有预售证的，为(余)房预售证第2021035号，中兆利诚壹号院开发商是余干鑫兆房地产开发有限公司，拥有专业的团队，施工单位则为余干鑫兆房地产开发有限公司，都有着良好的口碑，值得信赖，所以要是想到楼盘看看，楼盘地址在上饶余干城区紫霞路与横二路交汇处（中央首府西侧）

中兆利诚壹号院开盘时间为2021-12-11，开发商确切的交房时间为暂无资料，如还有其他情况也可以通过打4007638577 转 069630进行咨询，目前看好中兆利诚壹号院的人也不少，如果有心仪的房子，还是早点下手。