绿地中南漫悦湾问答

绿地中南漫悦湾“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、绿地中南漫悦湾工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买绿地中南漫悦湾之前一定要先看五证是否齐全。

绿地中南漫悦湾的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外绿地中南漫悦湾房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看绿地中南漫悦湾价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。

判断绿地中南漫悦湾开发商的实力，1要了解绿地中南漫悦湾开发商和项目土地情况；2、要看绿地中南漫悦湾开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看绿地中南漫悦湾开发商以往的业绩；4、绿地中南漫悦湾开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看绿地中南漫悦湾开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看绿地中南漫悦湾开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

绿地中南漫悦湾的房子出租需要注意：第一，对绿地中南漫悦湾租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租绿地中南漫悦湾房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，绿地中南漫悦湾租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付绿地中南漫悦湾房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

绿地中南漫悦湾二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．绿地中南漫悦湾房屋所有权证原件；4．网上签约的绿地中南漫悦湾买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交绿地中南漫悦湾交易结算资金托管凭证原件；6绿地中南漫悦湾契税完税或减免税凭证原件；7．绿地中南漫悦湾房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

绿地中南漫悦湾新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。绿地中南漫悦湾契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。绿地中南漫悦湾维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。绿地中南漫悦湾物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

绿地中南漫悦湾是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此绿地中南漫悦湾本身的卫生环境都十分干净。除此之外，绿地中南漫悦湾拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个绿地中南漫悦湾的环境卫生。所以，绿地中南漫悦湾里面的卫生很干净。

绿地中南漫悦湾占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响绿地中南漫悦湾每栋楼直接的采光。因此，整个绿地中南漫悦湾的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外绿地中南漫悦湾本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以绿地中南漫悦湾整体上面通透性都非常好。

绿地中南漫悦湾首先地段在帝喾路与豫苑路交叉口，这里购物、休闲、娱乐配套完善，同时绿地中南漫悦湾属于住宅,商业-商铺类型，为多层, 高层, 板楼建筑，容积率2.5，无论是自住还是投资价值颇高

绿地中南漫悦湾处于帝喾路与豫苑路交叉口，周边配套齐全，可快速到达繁华商圈，在投资方面很有升值想象空间，目前绿地中南漫悦湾为9000元/平米，要是对价格还比较满意的，可以到实地瞧瞧，相信看完过后，心里也有一番衡量。