东方瑞园问答

东方瑞园位于南京路与学院北路交汇处东南侧，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打4007638577 转 072830电话免费咨询具体情况，售楼处地址是南京路学院路交汇处。

要判断东方瑞园的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、东方瑞园区域自然环境评估；2、东方瑞园周边生活环境评估；3、东方瑞园建筑质量评估；4、东方瑞园室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、东方瑞园室内配套设施、设备评估；6、东方瑞园物业管理服务质量评估。

东方瑞园现在均价约为暂无资料，开发商是商丘通达置业，位于南京路与学院北路交汇处东南侧。东方瑞园位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

东方瑞园买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理东方瑞园贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的东方瑞园房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是东方瑞园贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

东方瑞园房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对东方瑞园房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理东方瑞园房地产权证，东方瑞园买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，东方瑞园房子还是不属于买房者所有。

购买东方瑞园的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买东方瑞园的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购东方瑞园房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与东方瑞园卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明东方瑞园房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

东方瑞园房屋维修基金主要有两种算法；1、按照东方瑞园购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照东方瑞园建筑面积来算的。东方瑞园商品住房在销售时，购房者与东方瑞园售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按东方瑞园购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

东方瑞园二手房交易注意事项有1、进行东方瑞园二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订东方瑞园二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明东方瑞园二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买东方瑞园二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

东方瑞园占地面积为62535.0平米，建筑面积是140000.0平米，规划还是比较大的，东方瑞园共开发1栋，总户数约1021户，东方瑞园由大开发商商丘通达置业开发，安全有保障。

东方瑞园周边基本的生活配套齐全，拥有高端购物街区以及各大商场，生活便利，加上东方瑞园总体规划合理，规划户数有1021户，绿化率较高，达到40.0%，选择这里，坐拥升值空间。