海亚·香樟园问答

买海亚·香樟园的房子，首先要去示范区南京东路与豫苑路交叉口西北角楼盘所在地进行咨询了解。或者拨打售楼处电话4007501616 转 44096进行电话咨询。然后详细了解海亚·香樟园项目各个信息后再办理购买手续。

海亚·香樟园的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，海亚·香樟园周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，海亚·香樟园是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

海亚·香樟园的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与海亚·香樟园项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当海亚·香樟园建筑物层高超过8米，在计算容积率时该海亚·香樟园建筑面积加倍计算。

海亚·香樟园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般海亚·香樟园多层的公摊为5%-10%，海亚·香樟园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，海亚·香樟园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买海亚·香樟园房子的情况来算一下。

判断海亚·香樟园开发商的实力，1要了解海亚·香樟园开发商和项目土地情况；2、要看海亚·香樟园开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看海亚·香樟园开发商以往的业绩；4、海亚·香樟园开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看海亚·香樟园开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看海亚·香樟园开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，海亚·香樟园财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：海亚·香樟园不同售价的利润率水平。除了利润率，由于海亚·香樟园不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看海亚·香樟园回款速度的要求。基本上来说，海亚·香樟园最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

海亚·香樟园位于示范区南京东路与豫苑路交叉口西北角，绿化率为40.0%，容积率为2.8，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。海亚·香樟园户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

海亚·香樟园二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．海亚·香樟园房屋所有权证原件；4．网上签约的海亚·香樟园买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交海亚·香樟园交易结算资金托管凭证原件；6海亚·香樟园契税完税或减免税凭证原件；7．海亚·香樟园房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

判断海亚·香樟园的劣势，首先看海亚·香樟园的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看海亚·香樟园的周边治安好不好；最后要看海亚·香樟园质量是否有问题等。所以建议在选购海亚·香樟园房屋之前，要对海亚·香樟园相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

海亚·香樟园占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响海亚·香樟园每栋楼直接的采光。因此，整个海亚·香樟园的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外海亚·香樟园本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以海亚·香樟园整体上面通透性都非常好。