珠江嘉园问答

珠江嘉园“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、珠江嘉园工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买珠江嘉园之前一定要先看五证是否齐全。

珠江嘉园暂无明显缺点。珠江嘉园周边配套设施齐全，生活便捷。而且珠江嘉园本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个珠江嘉园都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

珠江嘉园房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对珠江嘉园房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理珠江嘉园房地产权证，珠江嘉园买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，珠江嘉园房子还是不属于买房者所有。

购买珠江嘉园的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买珠江嘉园的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购珠江嘉园房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与珠江嘉园卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明珠江嘉园房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

珠江嘉园房屋维修基金主要有两种算法；1、按照珠江嘉园购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照珠江嘉园建筑面积来算的。珠江嘉园商品住房在销售时，购房者与珠江嘉园售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按珠江嘉园购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

珠江嘉园二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．珠江嘉园房屋所有权证原件；4．网上签约的珠江嘉园买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交珠江嘉园交易结算资金托管凭证原件；6珠江嘉园契税完税或减免税凭证原件；7．珠江嘉园房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

珠江嘉园新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。珠江嘉园契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。珠江嘉园维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。珠江嘉园物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

首先珠江嘉园的位置在宁陵县人民路与珠江路交汇处，拥有得天独厚的地理条件，加上小区内部配套设施完善，珠江嘉园的容积率为4.6，绿化率高达20.0%，车位数拥有停车位充足，房子的产权年限是70，作为投资，有很大的升值潜力。

珠江嘉园位于宁陵县人民路与珠江路交汇处，项目周边有不少已成熟的小区，这样也在一定程度上保证了商业产品的固定客流，这里交通的便利，更是加速了珠江嘉园乐大都周边的区域的成熟度，目前珠江嘉园的地址在宁陵县人民路与珠江路交汇处，有兴趣可以来看看。

珠江嘉园由宁陵县府东置业有限公司打造，有大地产开发商的加持，珠江嘉园值得信赖，加上珠江嘉园的物业是由永城天顺物业管理，品牌物业更是买的放心，住的安心，珠江嘉园未来发展也是值得期待，很有升值想象空间 。