九融金茂府问答

九融金茂府“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、九融金茂府工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买九融金茂府之前一定要先看五证是否齐全。

九融金茂府的房子很购买来自住。因为九融金茂府不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。九融金茂府周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此九融金茂府购买来是很适合自住的。

九融金茂府的优点挺多的，从价格上看九融金茂府性价比合理，还是很不错的。九融金茂府周边配套齐全，并且交通便捷。让九融金茂府的业主居家生活都十分方便。另外，九融金茂府以人为本的设计理念，也让九融金茂府变成一个十分适宜居住的好楼盘。

九融金茂府的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般九融金茂府多层的公摊为5%-10%，九融金茂府小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，九融金茂府高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买九融金茂府房子的情况来算一下。

了解九融金茂府的具体在售房源，请拨打4007638577 转 073025免费咨询，是否在售有什么户型多少钱都可以咨询。九融金茂府的售楼处地址是南京路与复康路交汇处北200米路西。

九融金茂府买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理九融金茂府贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的九融金茂府房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是九融金茂府贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

购买九融金茂府的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买九融金茂府的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购九融金茂府房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与九融金茂府卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明九融金茂府房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

九融金茂府房屋维修基金主要有两种算法；1、按照九融金茂府购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照九融金茂府建筑面积来算的。九融金茂府商品住房在销售时，购房者与九融金茂府售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按九融金茂府购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

买九融金茂府的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的九融金茂府房屋户型，价格与面积。 3、算清购买九融金茂府房子时的各项税费 4、仔细考量九融金茂府物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好九融金茂府房屋装修及维修费用预算。

九融金茂府二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．九融金茂府房屋所有权证原件；4．网上签约的九融金茂府买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交九融金茂府交易结算资金托管凭证原件；6九融金茂府契税完税或减免税凭证原件；7．九融金茂府房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。