上海中环旁实景纯墅区大华梧桐院开盘热销，错过不再！

最新消息！上海中环旁实景纯墅区大华梧桐院开盘热销！项目少量瑧藏席位飞速递减中，主推建面约158-165㎡联排别墅、建面约139-142㎡叠墅，真正的限量版、藏品级纯别墅，错过不再！

上海土拍取消地价上限之后，市区核心地段的珍藏地块接连亮相，新地块普遍高溢价成交，楼面价屡创新高。继徐汇滨江、徐汇龙华等之后，北区也迎来单价地王，虹口临平路新地块楼板价高达约11.48万/㎡，未来预计售价或将在16万+。

不难发现，浦西市区高层的准入门槛已拔高到一个惊人的程度，别墅更甚，高阶纯别墅的入场券动辄5000万级，甚至上亿！

这样的大背景下，上海中环旁、塔尖级高阶纯别墅大华梧桐院，最低总价约1020万起，就显得非常难能可贵！

①中环之上，科创产业周边一房难求！

• 效果图

  大华梧桐院

  宝山

  91800元/平

  低密社区地铁沿线

整个中环沿线遍布着科创高新产业，将是上海接下来的鼎流板块。比起张江、漕河泾等科创产业区，起步较晚的北中环科创产业后来者居上，目前正处于价值迸发期！

曾统计过一份2007年的房价数据，其中张江核心位置的品质小区汤臣豪园新房成交均价仅约9400元/㎡，如今该小区二手房挂牌价中位数超过12万/㎡，涨幅接近13倍，远超大盘平均涨幅！且汤臣豪园的二手别墅普遍惜售，挂牌房源寥寥无几，仅有1套联排而已，挂牌总价约2200万。

事实证明，高新产业蕴含的巨大能量，对高净值人才的泵吸能力，对住宅价值的提升是指数级的，限量的别墅产品更是藏品级！

特别不过，上海中环的科创产业周边鲜少有新房供应，新房项目一经入市基本锁定热销。而从整个中环沿线现有格局来看，价格约10万+/㎡项目基本售罄、当下约11万+/㎡已成为底线，约12万+/㎡是常态。

比起同纬度高层，大华梧桐院近市北高新区，且自带超低密臻稀属性，未来的溢价能力可想而知！

②产业落地快，且能级超高！

今年，从央视春晚到元宵晚会，宇树科技研发的机器人扭出赛博秧歌，融合传统民俗与尖端科技的创意节目《秧bot》爆火出圈。树人形机器人亚太研究中心及上大通用机器人研究院将落地在宝山，就位于大华梧桐院周边不远处。（信息来自：上海宝山）

大华梧桐院东侧不远处就是市北高新园区，直线距离仅约1.2公里，可谓是近水楼台。市北高新区是静安产业发展的动力源，也是全市仅有的云计算和大数据产业基地，与环上大影视产业园共同构建北中环产业集聚区。目前在地经营企业达到3000家，其中跨国公司地区总部26家（占静安近1/4）、具有总部特征的央企和民企近100家、数据智能企业700余家（核心大数据企业占全市1/3），吸引博纳影业、东方有线、上海数据中心等大量优质企业入驻。

③中环北抬，真的是箭在弦上。

今年，军工路快速路就将贯通；长江西路快速路也作为近期准备实施的重大项目被列入了上海市重大工程预备项目。待军工路、长江西路以及沪太路相互连接后，中环线将实现事实上的向北迁移，未来大华梧桐院的价值将更上一层楼！S5沪嘉高速（中环路~沪嘉高速-嘉闵高架联络线）功能提升工程方案在2024年12月19日正式获得批复！对于整个大场镇而言，又多了一条直通中环的大动脉。交通能级进一步得到提升。

④容积率仅约0.75，藏品级超低密纯别墅！

大华梧桐院主推建面约158-165㎡联排别墅、建面约139-142㎡叠墅，实景准现房销售。项目拥有超低容积率、超大栋距、独门独户、花岗岩石材立面、错落有致的巷院、超大露台&地下空间等，是错过不再有的时代资产配置机遇！

⑤中环之上+静安400米+大宁下一站，同频大宁繁华，丰富配套触手可及！

大华梧桐院位于宝山、静安、普陀的核心交汇处，南临静安大融城、大宁板块，向西是桃浦智创城，东侧是市北高新区。项目承接北中环多个高新产业区辐射，还能链接高能级配套，坐享三区发展利好。

大宁板块的配套规格高，商业有老牌的大宁国际商业广场，近几年的网红商场大宁久光百货、大宁音乐广场、大宁中心广场、静安大融城等多个购物中心。这样的商业、产业密度和规格，即使放到市中心，都不遑多让。

项目与静安区直线距离仅约400米，与市北高新区&大宁商圈直线距离约2公里，同频大宁繁华配套。大宁新地块，高层预计售价在16万+/㎡，主力建面约120-270㎡，总价门槛至少在1500万级起步。不夸张的说，用大宁高层的价格，就能买到大华梧桐院超低密的高阶别墅，一步到位的高阶改善，性价比真的太高了！

另外，随着上海北中环发展带的蓝图逐一兑现，大场镇核心已然成为中环旁仅有的成片待开发区域。大华梧桐院位于大场镇核心，享受一线规划红利。

项目距离中环直线约1.1公里，距离南北高架直线约2.1公里，几乎可以实现无缝衔接上海市区，通勤效率非常高。项目距离7号线场中路站直线距离约700米，可以实现步行进站，直达真如、静安寺、徐汇滨江等商圈。这样便捷的交通，在整个中环线上都非常少见。

大场镇核心现有配套已非常丰富且能级颇高，入住即享，且更多优质配套在逐步落地！包括约2万㎡瑞华商业街（建设中）、大华时光里、宝山日月光中心、上海世外教育附属宝山大华实验学校、宝山区大场医院、上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院等。

⑥远超同面积段高层的附赠空间，给予生活更多想象！

项目由27栋地上3层联排、4栋地上四层叠墅组成，主推建面约158-165㎡联排、建面约139-142㎡叠墅。真正的超低密别墅，完全可以满足未来业主对“有天有地”真墅居生活的幻想。

相比住宅“一层不变”的生活，别墅生活情境更立体，更个性化，真正横向和竖向同步的墅级体验。别墅户型的面宽、采光、收纳、通透、得房率等都做到尽善尽美，能更好照顾各家庭成员的生活习惯，适合多代人共居。

项目主力有建面约158㎡、165㎡联排别墅户型，地上三层+地下空间，设置地下采光井+星空露台等，真正做到了有天有地、超享空间！联排皆是独门独户，入户设置在建筑主体北侧，门扇精美蚀刻工艺，尽显雅奢品质。

一层是会客区，大平墅的空间感，大横厅设计，客餐厅相对独立，将生活的奢度打开！二层、三层是居住区，所有房间空间尺度全部到位，三层是一整层主卧套房，完美覆盖几乎所有家庭结构！地下空间非常奢阔，设置有夹层，可以根据主人喜好，定制成如健身房、酒窖、影音室、台球房等，任凭想象。

项目叠墅户型有建面约142㎡下叠，建面约139㎡上叠。项目叠墅摒弃市场上5-6层叠加的困局，设计更大化私密尊享空间。

下叠户型4房2厅3卫，一层会客区，二层居住区，附带地下空间，可以根据主人喜好，定制成如健身房、酒窖、影音室、台球房等，任凭想象。

上叠户型4房2厅3卫，三层会客区，四层居住区，露台+飘窗设计，附加空间非常大，在别墅类产品中实属罕见！

对于希望改善居住品质且想入住上海中环旁的客户来说，大华梧桐院无疑是一步到位圆梦墅居的天赐良机！

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