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市区老公房价格到底了吗?2025年回稳可期!

来源:吉屋   2025-01-25 09:16:00

市区老公房价格到底了吗?

近期有一位购房者在网上提出了一个令人揪心的问题:市区老公房还会继续下跌吗?这位购房者在杨浦中原板块买了一套94年的老公房,挂牌后一直无人看房,心情焦虑。面对这种情况,他是否应该割肉卖出持币呢?

为了回答这个问题,我们以中原板块为例,通过客观的数据分析来看老公房的价格走势。

中原板块老公房的供求环境

在2024年4季度,中原板块总价400万以下的老公房合计网签468套,挂牌房源为980套左右,供求比例为2:1左右。相比之下,2020年1季度的网签成交为294套,挂牌房源为680套左右,供大于求的态势更严重。

从供求环境对比来看,当前中原板块老公房的价格应该比2020年初更坚挺。

中原板块老公房的价格走势

通过筛选出中原板块成交和挂牌量较大的23个老公房小区,发现2024年12月的挂牌均价大部分已经击穿2020年初的价格。根据这一趋势,预计在2025年上半年,中原板块的老公房价格有望回到2020年的水平并且企稳。

其他市区老公房的市场情况

除了中原板块,我们还对黄浦区、静安区、长宁区、徐汇区、虹口区和浦东区外环内的老公房进行了分析。

在黄浦区,大部分小区的挂牌均价已经高于2020年初,但也有少部分小区击穿。预计在2025年上半年,部分小区的价格有望回到2020年的水平。

在静安区,大部分小区的挂牌均价高于2020年初,但价格回稳的情况较为平缓。

在长宁区,大部分小区的价格高于2020年初,预计在2025年上半年部分小区的价格有望回到2020年中。

在徐汇区,大部分小区的价格高于2020年初,预计在2025年上半年价格有望回暖。

在虹口区,部分小区的价格已经击穿2020年,预计在2025年上半年这些小区的价格有望回调。

在浦东区外环内,部分小区的价格已经击穿2020年,预计在2025年上半年这些小区的价格有望回稳。

市区老公房的市场前景

综合以上分析,市区老公房的购房热情略高于2021年二季度,如果2025年小阳春成交进一步增加,市区老公房的价格有望回到2020年的水平并且企稳。

因此,对于这位群友朋友来说,割肉离场持币可能并不是最好的选择,可以考虑等待市场回暖后再做决策。

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