上海青浦推出17宗住宅用地，包括首次出现的0.8纯墅地块和红

容积率0.8纯墅地块十四年来首次出现

上海青浦区近年来推出了17宗住宅用地，其中引人注目的是十多年来首次出现的0.8纯墅地块。在过去的十年中，上海没有推出过小于1.0容积率的住宅地块。这次的推出在华为等产业巨头集聚的青浦朱家角地区，一口气推出了三宗容积率0.8的地块。容积率0.8的地块可以打造纯墅小区，而容积率1.0的地块只能建设联排混合多层住宅。去年下半年，各省市都接到了“建议取消远郊容积率1.0限制”的通知，现在上海在青浦开始尝试。

纯墅地块诞生在长三角一体化先行启动区

这次推介会上，青浦区推出的三宗容积率0.8的地块都位于朱家角地区。朱家角是江南水乡的名片，也是低密度居住板块的代表。朱家角以其优美的生态环境吸引了众多改善型住房需求的购房者。目前朱家角板块在售的项目中，除了海源别墅之外，其他项目的容积率都在1.25-1.3左右。对于向往天地自由的市区买家来说，朱家角的吸引力有所打折扣。然而，随着朱家角成为长三角一体化先行启动区，华为等产业巨头积极入局，对改善型别墅产品的需求将会增加。因此，这次推出的三宗0.8地块非常及时。

盛产红盘区域有好地

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青浦区推介的17宗地块中，除了三宗0.8容积率的纯墅地块外，还包括徐泾、赵巷等板块的好地。徐泾镇明珠路东侧的三宗地块位于绿城春晓园的东北角，距离市中心最近。另一宗位于徐泾北城站南侧的地块，虽然在徐盈路下一站徐泾北站，但由于具备TOD属性，未来交通和商业设施的发展前景可期。赵巷地区推出了奥特莱斯西侧的一宗组合宅地，周边设施齐全且科创产业汇聚；还推出了赵巷站北侧的四宗组团宅地，距离地铁站仅约300米，未来将成为地铁房的热门选择。

良好的销售需要好地

面对供需新局面，城市郊区需要积极拓展思路，推出优质地块。上海青浦区走在了前头，推出了17宗住宅用地，满足了市场对纯墅小区和改善型别墅产品的需求。这些地块的推出将为购房者提供更多选择，也将促进青浦区的房地产市场发展。

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