2024上海购房税费政策解读，税费可减免！

普通住宅和非普通住宅

根据2023年12月15日起的新政策，上海普通住宅的认定标准发生了变化。现在，只要满足以下条件之一即可被认定为普通住宅：五层以上的多高层住房，不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；单套住房建筑面积在144平方米以下。

房屋满5年的认定时间

房屋满5年的认定时间根据产证登记日期时间或契税单填发时间来确定。具体计算方式如下：

1）商品房：按照产证登记日期、契税单完税凭证的填发日期计算；

2）售后公房、动迁房：以产证登记日期、契税单完税凭证的填发日期计算；

3）直系赠与的房产：以原产证登记日、原契税单完税凭证的填发日期计算；

4）非直系赠与的房产：以新产证登记日、新契税单完税凭证的填发日期为准计算；

5）夫妻变更的房产：以原房产证登记日、原契税单完税凭证的填发日期计算；

6）加减车位的房产：以原房产证登记日、原契税单完税凭证的填发日期计算。

新房税费

新房只涉及到契税和房产税。契税是根据购房合同总价的比例计算的，具体比例根据房屋所在地的政策而定。房产税可以根据一些条件进行免征，比如沪籍首套住房、沪籍购房者在限购之日前同父母共有住房不超过2套等。

二手房税费

二手房除了契税和房产税外，还需缴纳增值税及其附加税、个人所得税。增值税和附加税的计算方式与房屋的满5年情况有关，个人所得税可以根据购房时间和出售时间的间隔来确定是否可以享受退税优惠。

继承/赠与房产所涉及的税费

继承或赠与房产涉及的税费主要是个人所得税。根据最新政策，出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人可以享受个人所得税的退税优惠。具体退税金额和申请流程需要根据个人情况进行核算和办理。

以上就是2024年上海购房税费政策的详细解读。购房者在购房前应该了解清楚相关税费政策，以便更好地规划自己的购房预算。

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