上海楼市成交量价齐升，豪宅热度上升

上周上海楼市表现强劲，成交量和价格均有所上升，尤其是豪宅市场热度显著提升。根据吉屋网的最新数据，商品住宅市场新增供应25.82万平米，成交量环比上升103.15%。内环内静安区江宁路板块和徐汇区龙华板块成为热点区域，吸引了大量购房者的关注。

商品住宅市场

上周，上海商品住宅市场新增供应25.82万平米，成交量达到33.42万平米，环比上升103.15%。成交均价为82867元/平米，价格有所上升。内环内静安区江宁路板块和中外环宝山区大场北板块及徐汇区龙华板块的热度较高。从成交户型来看，90-120平米的商品住宅成交占比最大，为51.8%，其次为140-200平米的商品住宅。从总价上看，1000万以上的商品住宅成交占比最大，占比32.4%。从均价上看，本周5-10万的商品住宅成交占比最大，占比为42.4%。

140-200平米面积段和1000万以上总价段、10万以上单价段的成交占比有所上升，分别提升6.9、16.4和17.7个百分点。宝山区成为区域成交面积冠军，成交面积5.75万平米，均价61632元/平米有所上升。主要项目是中外环宝山区大场北板块的中环置地中心润府项目，该项目为高层类型，小区含游泳池，得房率78%，配套设施齐全。区域成交金额第一是静安区，均价为138029元/平米。主要项目是内环内静安区江宁路板块的昌平云岸项目。

公寓市场

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  星光耀广场

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公寓市场方面，上周新增供应24.81万平米，成交量30.4万平米，环比上升118.48%。成交均价为83988元/平米，环比上升31.14%。本周公寓市场的主力项目为内环内静安区江宁路板块的昌平云岸及徐汇区龙华板块的龙耀邻邸（中海领邸）项目，这两个项目为高层及小高层。本周公寓TOP10项目以内环内及中外环项目为主。

别墅市场

别墅市场方面，上周新增供应1.01万平米，成交量3.02万平米，成交均价71573元/平米，环比上升1.25%。本周别墅市场的主力项目为外郊环松江区洞泾板块的保利西郊和煦项目，该产品为四房联排。本周别墅TOP10项目以外郊环和郊环外项目为主。

商业办公市场

商业市场方面，上周新增供应0.85万平米，成交量1.63万平米，环比上升170.69%。成交均价为35848元/平米，环比上升33.8%。主要项目是位于郊外南汇区临港新城板块的禹洲城市广场。办公市场方面，上周新增供应3.11万平米，成交量7.01万平米，成交均价49647元/平米，环比上升35.70%。主要项目是位于内中普陀区真如板块的上海星光耀广场。

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