上海楼市取消土地限价，房价会涨吗？影响如何？

近日，上海楼市取消了土地限价，引发了人们对房价是否会涨的猜测和担忧。事实上，取消土地限价已经成为大势所趋，因为限价并不能解决房价过快上涨的问题。

土地限价最初是在2016年左右出台的，当时楼市过热，地王频出，为了抑制房价过快上涨，全国上下出台了土地限价令。然而，限价并没有改变地王频出的现象，而且在市场下行周期到来后，土地市场已经回归到了自由交易时代。

取消土地限价并不意味着房价会立即上涨，因为房价上涨需要购买力和资金的支撑。目前上海楼市的购买力已经不足，而且现在的就业压力和收入预期都在缩水，这决定了短期内房价整体上并不具备大幅反弹的条件。

然而，在市区核心地段的豪宅市场上，取消土地限价可能会引发价格上调的空间。上海市区核心地段的豪宅资产由于稀缺地段和稀缺资源的加持，仍然被高净值人群看好。取消限价可以重塑上海顶尖物业资产的价值，增强高净值人群的向心力，聚纳全球资本，扩充土地财政。

另一方面，取消土地限价可能会对郊区房价产生影响。目前上海郊区的房产库存较大，房价每增加一点，对于刚需来说都是巨大的压力。在这种情况下，郊区的地块很可能没有开发商愿意无脑加价，甚至可能出现略微降价的情况。

此外，取消土地限价还可能增加开发商的品牌溢价。头部开发商的品牌IP越来越值钱，他们打造的高品质楼盘有望成为未来楼市的风向标。而对于现在的同质化新房和具备楼龄的二手房来说，取消限价可能会对其销售产生一定的冲击。

取消土地限价并不意味着房价会涨，房价的涨跌取决于多个因素。然而，取消限价将重塑市场竞争机制，加大市区核心地段房价上涨的可能性，对郊区房价和开发商品牌溢价也会产生一定的影响。

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