上海楼市热度分析

来源：吉屋 2024-02-22 10:41:14

上海楼市热度持续下降

最近上海楼市这行情，真是看不懂了！一边是新房热度持续下降，认购数据属实有点辣眼睛；另一边，各路大佬抄底上海核心资产抄得不亦乐乎。近日，瑞虹9期中粮瑞虹海景壹号成交一套法拍房，191平3410万法拍成交，不算契税及买家垫付增值税：约18万/平（含保险费用），房源所在楼层为15层。这套房源共吸引了15人报名，经过82轮竞价才最终成交，热度很高。来源于阿里法拍中粮瑞虹·海景壹号于2021年入市，从一房一价表中可以查询到，该房源当时的销售均价约为11.42万/平，总价约2184万。17.82万的成交均价，不到三年的时间，项目增值超1200万。在如今的市场，能够保持如此大幅度溢价的项目已经不多了。实景图今天的这个价格更证明了一个界面全新，有不错商业，位置绝佳的小区多么的稀缺。再下行的市场，好产品也一定是更抗跌的。恭喜瑞九的各位业主。

上海豪宅市场“抬头”

另外，发现最近上海豪宅市场确实有很明显的“抬头”迹象，部分豪宅二手房价格都在不断挑战新高：根据绿中介消息得知，2024年2月2日，汤臣一品C栋二手成交一套面积431.89㎡的中区房源，成交总价1.45亿元，折合单价超过33.5万元/㎡！汤臣一品位于陆家嘴金融区滨江大道旁，由两栋40层和两栋44层的豪华公寓和一座高级江景会所构成，此次成交房源位于二排C栋，虽然可瞰江，但是无法看到外滩全貌。房源建筑面积431.89㎡，位于中区。根据贝壳app显示，汤臣一品在2015年，曾经成交2套相似户型房源，高楼层成交单价为13.8万元，另一套低楼层成交单价12.7万元。 2018年，汤臣一品有2套法拍房成交，均高于评估价，成交单价分别为19.56万元/㎡和22.17万元/㎡。除汤臣一品外，还有云锦东方，檀宫、古北一号等也有成交。

上海楼盘溢价超1200万