69项目入市血拼“金九银十” 豪宅放量内环抢占6席

上海吉屋网数据监控核心截至8月19日统计，2011年9-10月上海市场预计将有69个住宅项目开盘（其中公寓项目56个，别墅项目12个，混合盘1个），月均开盘量为35个，环比8月份的33个（截止8.19统计）上升6.1%；同比2010年9-10月**终91个的开盘量减少24.2%。此外，8月预计上市的33盘截止19日只有8个如约推出，预计余下的25盘中将有一定比例延期到9月或10月。另，9-10月上海市场预计开盘商住项目15个，写字楼项目6个，商铺项目9个。

全市仅1区县0开盘 大浦东16盘预入市全市居首

上海吉屋网数据监控核心截至8月19日统计，2011年9-10月上海市场预计将有69个住宅项目开盘（其中公寓项目56个，别墅项目12个，混合盘1个），月均开盘量为35个，环比8月份的33个（截止8.19统计）上升6.1%；同比2010年9-10月**终91个的开盘量减少24.2%。

从全物业类型来看，9-10月预计还有30个商业项目开盘，故9-10月全物业总开盘量或将高达99个。其中公寓项目占比近6成。而商业项目中，商住类项目占比5成。

数据来源：上海吉屋网数据监控核心 截至8.20统计

从区域分布来看，浦东新区预计共有16个住宅项目入市，居全市各区县榜首，占比高达24%；嘉定、松江两区次之，分别有9盘入市，占比也达到13%；而除虹口之外，其他几个地处市核心的新黄浦、静安、闸北等区县均有一定数量的开盘，核心城区出现一股少有的集中放量潮。

上海吉屋网数据监控核心分析师汤正魏指出，“金九银十”一向是传统的楼市旺季，也是不少开发商积极推盘血拼的时间，据目前的统计来看，虽然今年这2个月的平均开盘量环比8月涨幅不大，但8月尚有逾7成项目是否能如约入市尚且未知，另外，还有部分近几月开盘的项目，是否会在9月或10月再次加推目前也不得而知。预计随着时间的推移，“金九银十”的开盘量还会有一定幅度的上扬。

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近7成项目报价不足3万元 内环内6盘预入市占比近1成

据上海吉屋网数据监控核心统计，预计将在9-10月开盘且已公布户型情况的项目中，除别墅项目外，有10个项目预计将主推大户型，其余项目基本都以中小户型为主。且在已经公布价格和有前期参考价的57个项目中，15000-30000元/平的项目有24个，占比逾4成，而50000元/平以上的有5个，占比近1成。

从环线分布来看，外环外项目依旧是供应主力，同时核心城区也出现了较大的涨幅，内环内预计有6盘扎堆入市，占比近1成。

上海吉屋网数据监控核心分析师汤正魏表示，市区的高端住宅和大户型房源受调控影响相对较大，区域内不少高端项目放缓了开盘的脚步，但随着楼市“金九银十”的到来，以及汤臣一品、绿城玫瑰园、君庭等一等豪宅于近期均相继出现成交，在一定程度上也刺激不少高端住宅入市试水。