海玥金茂悦问答

海玥金茂悦的容积率1.8，绿化率35.0，环境优雅，非常适宜居住生活。海玥金茂悦的位置在华志路666弄，地处交通便捷，生活设施齐全的地段，生活更加便利。

海玥金茂悦暂无明显缺点。海玥金茂悦周边配套设施齐全，生活便捷。而且海玥金茂悦本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个海玥金茂悦都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

海玥金茂悦买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理海玥金茂悦贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的海玥金茂悦房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是海玥金茂悦贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

判断海玥金茂悦开发商的实力，1要了解海玥金茂悦开发商和项目土地情况；2、要看海玥金茂悦开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看海玥金茂悦开发商以往的业绩；4、海玥金茂悦开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看海玥金茂悦开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看海玥金茂悦开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

海玥金茂悦房屋维修基金主要有两种算法；1、按照海玥金茂悦购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照海玥金茂悦建筑面积来算的。海玥金茂悦商品住房在销售时，购房者与海玥金茂悦售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按海玥金茂悦购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

海玥金茂悦新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。海玥金茂悦契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。海玥金茂悦维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。海玥金茂悦物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

海玥金茂悦是由专业的施工单位负责的，因此海玥金茂悦的施工质量是有保障的。并且海玥金茂悦的开发商也是由实力开发商开发建筑，海玥金茂悦建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个海玥金茂悦的质量都是有保障的。

海玥金茂悦位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且海玥金茂悦本身设计遵照“以人为本”的理念，让海玥金茂悦更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说海玥金茂悦不容易贬值。

海玥金茂悦占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响海玥金茂悦每栋楼直接的采光。因此，整个海玥金茂悦的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外海玥金茂悦本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以海玥金茂悦整体上面通透性都非常好。

海玥金茂悦是开发商上海青玥房产有限公司开发的，物业公司金茂物业负责小区物业。海玥金茂悦位于华志路666弄，了解更多楼盘信息请咨询售楼处，或拨打免费咨询热线：4007638577 转 010796。