光明墅问答

光明墅不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。光明墅周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到光明墅的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

光明墅的房子很购买来自住。因为光明墅不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。光明墅周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此光明墅购买来是很适合自住的。

光明墅位于崇明雪雁路66弄，是现代的别墅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

光明墅房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对光明墅房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理光明墅房地产权证，光明墅买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，光明墅房子还是不属于买房者所有。

买光明墅的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的光明墅房屋户型，价格与面积。 3、算清购买光明墅房子时的各项税费 4、仔细考量光明墅物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好光明墅房屋装修及维修费用预算。

光明墅二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．光明墅房屋所有权证原件；4．网上签约的光明墅买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交光明墅交易结算资金托管凭证原件；6光明墅契税完税或减免税凭证原件；7．光明墅房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

光明墅新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。光明墅契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。光明墅维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。光明墅物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

判断光明墅的劣势，首先看光明墅的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看光明墅的周边治安好不好；最后要看光明墅质量是否有问题等。所以建议在选购光明墅房屋之前，要对光明墅相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

光明墅是开发商上海光明明昱置业有限公司开发的，物业公司上海农工商旺都物业负责小区物业。光明墅位于崇明雪雁路66弄，了解更多楼盘信息请咨询售楼处，或拨打免费咨询热线：4007638577 转 010789。

光明墅规划面积为72668.9平米，建筑面积为73396.0平米，绿化率为35.0%，超大绿化，满眼绿意，有时间可以去崇明雪雁路66弄进行考察一番。