亲水湾风华问答

亲水湾风华的位置在御水路958弄。亲水湾风华是一个园林品牌社区，管理严格，配套设施齐全，交通购物便利，小区环境优美。

亲水湾风华周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在亲水湾风华很方便。除此之外，亲水湾风华周边还有各大购物商场，满足日常所需。亲水湾风华周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

亲水湾风华暂无明显缺点。亲水湾风华周边配套设施齐全，生活便捷。而且亲水湾风华本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个亲水湾风华都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

亲水湾风华的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般亲水湾风华多层的公摊为5%-10%，亲水湾风华小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，亲水湾风华高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买亲水湾风华房子的情况来算一下。

亲水湾风华是70住宅，位于御水路958弄，规划户数为717户户，停车位能满足业主的需求，车位数量707个，其中地上7个，地下700个，如果想了解更多的信息可以拨打4007638577 转 010705免费咨询。

判断亲水湾风华开发商的实力，1要了解亲水湾风华开发商和项目土地情况；2、要看亲水湾风华开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看亲水湾风华开发商以往的业绩；4、亲水湾风华开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看亲水湾风华开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看亲水湾风华开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

亲水湾风华二手房交易注意事项有1、进行亲水湾风华二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订亲水湾风华二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明亲水湾风华二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买亲水湾风华二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

亲水湾风华新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。亲水湾风华契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。亲水湾风华维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。亲水湾风华物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

亲水湾风华以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。亲水湾风华地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以亲水湾风华买来自住是非常值得的。并且亲水湾风华环境好，位置佳，升值的空间也很大。

亲水湾风华占地面积大，空间大，并且亲水湾风华有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且亲水湾风华绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏亲水湾风华的居住环境的。