绿地海珀外滩问答

绿地海珀外滩的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，绿地海珀外滩周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，绿地海珀外滩是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

绿地海珀外滩的房子很购买来自住。因为绿地海珀外滩不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。绿地海珀外滩周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此绿地海珀外滩购买来是很适合自住的。

绿地海珀外滩的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与绿地海珀外滩项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当绿地海珀外滩建筑物层高超过8米，在计算容积率时该绿地海珀外滩建筑面积加倍计算。

要判断绿地海珀外滩的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、绿地海珀外滩区域自然环境评估；2、绿地海珀外滩周边生活环境评估；3、绿地海珀外滩建筑质量评估；4、绿地海珀外滩室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、绿地海珀外滩室内配套设施、设备评估；6、绿地海珀外滩物业管理服务质量评估。

绿地海珀外滩房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对绿地海珀外滩房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理绿地海珀外滩房地产权证，绿地海珀外滩买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，绿地海珀外滩房子还是不属于买房者所有。

首先，绿地海珀外滩财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：绿地海珀外滩不同售价的利润率水平。除了利润率，由于绿地海珀外滩不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看绿地海珀外滩回款速度的要求。基本上来说，绿地海珀外滩最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

绿地海珀外滩房屋维修基金主要有两种算法；1、按照绿地海珀外滩购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照绿地海珀外滩建筑面积来算的。绿地海珀外滩商品住房在销售时，购房者与绿地海珀外滩售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按绿地海珀外滩购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

绿地海珀外滩二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．绿地海珀外滩房屋所有权证原件；4．网上签约的绿地海珀外滩买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交绿地海珀外滩交易结算资金托管凭证原件；6绿地海珀外滩契税完税或减免税凭证原件；7．绿地海珀外滩房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

绿地海珀外滩是由专业的建筑设计公司负责的，整体绿地海珀外滩规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，绿地海珀外滩的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

绿地海珀外滩占地面积有126700.0平米，建筑面积为1199800.0平米，在当地也是一个规模比较大的社区，内部设施完善，绿化率高达35.0%，环境舒适宜人，是个颐养天年的好地方。