徐汇梧桐公馆问答

徐汇梧桐公馆“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、徐汇梧桐公馆工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买徐汇梧桐公馆之前一定要先看五证是否齐全。

徐汇梧桐公馆户型设计合理，采光好，适合居住。徐汇梧桐公馆整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。徐汇梧桐公馆以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

徐汇梧桐公馆的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般徐汇梧桐公馆多层的公摊为5%-10%，徐汇梧桐公馆小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，徐汇梧桐公馆高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买徐汇梧桐公馆房子的情况来算一下。

购买徐汇梧桐公馆的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买徐汇梧桐公馆的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购徐汇梧桐公馆房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与徐汇梧桐公馆卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明徐汇梧桐公馆房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

徐汇梧桐公馆房屋维修基金主要有两种算法；1、按照徐汇梧桐公馆购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照徐汇梧桐公馆建筑面积来算的。徐汇梧桐公馆商品住房在销售时，购房者与徐汇梧桐公馆售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按徐汇梧桐公馆购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

徐汇梧桐公馆二手房交易注意事项有1、进行徐汇梧桐公馆二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订徐汇梧桐公馆二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明徐汇梧桐公馆二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买徐汇梧桐公馆二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

徐汇梧桐公馆的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。徐汇梧桐公馆的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让徐汇梧桐公馆设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

徐汇梧桐公馆占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响徐汇梧桐公馆每栋楼直接的采光。因此，整个徐汇梧桐公馆的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外徐汇梧桐公馆本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以徐汇梧桐公馆整体上面通透性都非常好。

徐汇梧桐公馆无论是内部配套还是周边配套都是比较齐全的，满足日常生活所需。除此之外，徐汇梧桐公馆的绿化率达26.0，容积率为2.9，总体而言，徐汇梧桐公馆是个非常适宜居住的小区。

徐汇梧桐公馆占地6800.8平米，容积率2.9，绿化率26.0%，地处上中西路，地理位置优越，区位价值凸显，整体来看，徐汇梧桐公馆前景一片大好，个人觉得投资自住都是不错的选择。