湖滨天地问答

湖滨天地“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、湖滨天地工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买湖滨天地之前一定要先看五证是否齐全。

湖滨天地位于浦东临港新片区主城区方竹路166弄，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打4007638577 转 010528电话免费咨询具体情况，售楼处地址是上海市浦东新区香竹路80号（云鹃路与香竹路交口）。

湖滨天地配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。湖滨天地的配套完善，设施齐全，在湖滨天地居住是十分安全便捷的。湖滨天地除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。

湖滨天地的房子很购买来自住。因为湖滨天地不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。湖滨天地周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此湖滨天地购买来是很适合自住的。

湖滨天地的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般湖滨天地多层的公摊为5%-10%，湖滨天地小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，湖滨天地高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买湖滨天地房子的情况来算一下。

买湖滨天地的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的湖滨天地房屋户型，价格与面积。 3、算清购买湖滨天地房子时的各项税费 4、仔细考量湖滨天地物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好湖滨天地房屋装修及维修费用预算。

湖滨天地的房子出租需要注意：第一，对湖滨天地租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租湖滨天地房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，湖滨天地租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付湖滨天地房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

公积金贷款购买湖滨天地房屋条件包含：1、借款人要有湖滨天地所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买湖滨天地自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买湖滨天地贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

湖滨天地占地面积大，空间大，并且湖滨天地有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且湖滨天地绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏湖滨天地的居住环境的。

湖滨天地是由专业的施工单位负责的，因此湖滨天地的施工质量是有保障的。并且湖滨天地的开发商也是由实力开发商开发建筑，湖滨天地建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个湖滨天地的质量都是有保障的。