建发公园央墅问答

建发公园央墅位于上海杨浦黄兴控江路669弄（近隆昌路），位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打4007638577 转 010493电话免费咨询具体情况，售楼处地址是杨浦区控江路669弄（近隆昌路）。

建发公园央墅配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。建发公园央墅的配套完善，设施齐全，在建发公园央墅居住是十分安全便捷的。建发公园央墅除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。

建发公园央墅的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，建发公园央墅周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，建发公园央墅是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

建发公园央墅的房子很购买来自住。因为建发公园央墅不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。建发公园央墅周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此建发公园央墅购买来是很适合自住的。

建发公园央墅的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般建发公园央墅多层的公摊为5%-10%，建发公园央墅小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，建发公园央墅高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买建发公园央墅房子的情况来算一下。

购买建发公园央墅的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买建发公园央墅的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购建发公园央墅房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与建发公园央墅卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明建发公园央墅房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

建发公园央墅房屋维修基金主要有两种算法；1、按照建发公园央墅购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照建发公园央墅建筑面积来算的。建发公园央墅商品住房在销售时，购房者与建发公园央墅售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按建发公园央墅购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

建发公园央墅二手房交易注意事项有1、进行建发公园央墅二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订建发公园央墅二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明建发公园央墅二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买建发公园央墅二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

建发公园央墅新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。建发公园央墅契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。建发公园央墅维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。建发公园央墅物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

建发公园央墅是由专业的施工单位负责的，因此建发公园央墅的施工质量是有保障的。并且建发公园央墅的开发商也是由实力开发商开发建筑，建发公园央墅建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个建发公园央墅的质量都是有保障的。