宏兆锦庭问答

宏兆锦庭配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。宏兆锦庭的配套完善，设施齐全，在宏兆锦庭居住是十分安全便捷的。宏兆锦庭除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。

宏兆锦庭的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与宏兆锦庭项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当宏兆锦庭建筑物层高超过8米，在计算容积率时该宏兆锦庭建筑面积加倍计算。

宏兆锦庭的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般宏兆锦庭多层的公摊为5%-10%，宏兆锦庭小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，宏兆锦庭高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买宏兆锦庭房子的情况来算一下。

宏兆锦庭位于水芸路303弄，是板塔结合的别墅,住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

判断宏兆锦庭开发商的实力，1要了解宏兆锦庭开发商和项目土地情况；2、要看宏兆锦庭开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看宏兆锦庭开发商以往的业绩；4、宏兆锦庭开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看宏兆锦庭开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看宏兆锦庭开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

宏兆锦庭是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的宏兆锦庭的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的宏兆锦庭的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

宏兆锦庭新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。宏兆锦庭契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。宏兆锦庭维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。宏兆锦庭物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

宏兆锦庭是由专业的施工单位负责的，因此宏兆锦庭的施工质量是有保障的。并且宏兆锦庭的开发商也是由实力开发商开发建筑，宏兆锦庭建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个宏兆锦庭的质量都是有保障的。

宏兆锦庭位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且宏兆锦庭本身设计遵照“以人为本”的理念，让宏兆锦庭更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说宏兆锦庭不容易贬值。

宏兆锦庭的房屋需求量大，所以宏兆锦庭的实时房源信息都会变化。想要了解实时房源信息，可以去宏兆锦庭的售楼处进行详细咨询。也可以在相关房产平台上面查询宏兆锦庭的房源信息。