桐南美麓问答

桐南美麓的位置在奉贤庆园路189弄。桐南美麓是一个园林品牌社区，管理严格，配套设施齐全，交通购物便利，小区环境优美。

上海桐南美麓的物业公司是东原物业，东原物业物业类型是别墅，提供安全的物业服务。物业费4.3元/平米·月，合理收取。是一支非常负责的物业团队。

桐南美麓的优点挺多的，从价格上看桐南美麓性价比合理，还是很不错的。桐南美麓周边配套齐全，并且交通便捷。让桐南美麓的业主居家生活都十分方便。另外，桐南美麓以人为本的设计理念，也让桐南美麓变成一个十分适宜居住的好楼盘。

要判断桐南美麓的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、桐南美麓区域自然环境评估；2、桐南美麓周边生活环境评估；3、桐南美麓建筑质量评估；4、桐南美麓室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、桐南美麓室内配套设施、设备评估；6、桐南美麓物业管理服务质量评估。

桐南美麓房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对桐南美麓房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理桐南美麓房地产权证，桐南美麓买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，桐南美麓房子还是不属于买房者所有。

判断桐南美麓开发商的实力，1要了解桐南美麓开发商和项目土地情况；2、要看桐南美麓开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看桐南美麓开发商以往的业绩；4、桐南美麓开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看桐南美麓开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看桐南美麓开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

桐南美麓房屋维修基金主要有两种算法；1、按照桐南美麓购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照桐南美麓建筑面积来算的。桐南美麓商品住房在销售时，购房者与桐南美麓售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按桐南美麓购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

公积金贷款购买桐南美麓房屋条件包含：1、借款人要有桐南美麓所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买桐南美麓自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买桐南美麓贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

桐南美麓的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。桐南美麓的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让桐南美麓设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

桐南美麓是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对桐南美麓的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对桐南美麓的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在桐南美麓居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。