绿地北外滩中心问答

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绿地北外滩中心“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、绿地北外滩中心工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买绿地北外滩中心之前一定要先看五证是否齐全。

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绿地北外滩中心的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与绿地北外滩中心项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当绿地北外滩中心建筑物层高超过8米，在计算容积率时该绿地北外滩中心建筑面积加倍计算。

绿地北外滩中心的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般绿地北外滩中心多层的公摊为5%-10%，绿地北外滩中心小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，绿地北外滩中心高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买绿地北外滩中心房子的情况来算一下。

要判断绿地北外滩中心的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、绿地北外滩中心区域自然环境评估；2、绿地北外滩中心周边生活环境评估；3、绿地北外滩中心建筑质量评估；4、绿地北外滩中心室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、绿地北外滩中心室内配套设施、设备评估；6、绿地北外滩中心物业管理服务质量评估。

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