光华坊问答

光华坊“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、光华坊工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买光华坊之前一定要先看五证是否齐全。

光华坊配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。光华坊的配套完善，设施齐全，在光华坊居住是十分安全便捷的。光华坊除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。

首先，光华坊财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：光华坊不同售价的利润率水平。除了利润率，由于光华坊不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看光华坊回款速度的要求。基本上来说，光华坊最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

光华坊的房子出租需要注意：第一，对光华坊租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租光华坊房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，光华坊租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付光华坊房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

光华坊二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．光华坊房屋所有权证原件；4．网上签约的光华坊买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交光华坊交易结算资金托管凭证原件；6光华坊契税完税或减免税凭证原件；7．光华坊房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

光华坊以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。光华坊地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以光华坊买来自住是非常值得的。并且光华坊环境好，位置佳，升值的空间也很大。

光华坊是由专业的施工单位负责的，因此光华坊的施工质量是有保障的。并且光华坊的开发商也是由实力开发商开发建筑，光华坊建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个光华坊的质量都是有保障的。

光华坊是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对光华坊的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对光华坊的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在光华坊居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

买房都是越早买越好，而光华坊目前的房价是83036元/平米，根据现在的房价趋势，降价是不太可能，所以个人认为看好了，就赶紧入手，加上光华坊地处于永兴路595弄，这里的地段还是不错的，去哪里都很方便。

光华坊的产权为70，是板楼建筑，属于公寓类型，由广华开发有限公司精心打造品质人居。目前为83036元/平米，如果对光华坊有意向买房，可以到永兴路595弄看。