东来壹号问答

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东来壹号的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般东来壹号多层的公摊为5%-10%，东来壹号小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，东来壹号高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买东来壹号房子的情况来算一下。

要判断东来壹号的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、东来壹号区域自然环境评估；2、东来壹号周边生活环境评估；3、东来壹号建筑质量评估；4、东来壹号室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、东来壹号室内配套设施、设备评估；6、东来壹号物业管理服务质量评估。

购买东来壹号的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买东来壹号的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购东来壹号房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与东来壹号卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明东来壹号房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

首先，东来壹号财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：东来壹号不同售价的利润率水平。除了利润率，由于东来壹号不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看东来壹号回款速度的要求。基本上来说，东来壹号最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

公积金贷款购买东来壹号房屋条件包含：1、借款人要有东来壹号所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买东来壹号自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买东来壹号贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

东来壹号新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。东来壹号契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。东来壹号维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。东来壹号物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

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