宁嘉馨苑问答

宁嘉馨苑位于乌镇路155弄，是板楼的住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

宁嘉馨苑位于乌镇路155弄，绿化率为35.0%，容积率为3.4，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。宁嘉馨苑户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

买宁嘉馨苑的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的宁嘉馨苑房屋户型，价格与面积。 3、算清购买宁嘉馨苑房子时的各项税费 4、仔细考量宁嘉馨苑物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好宁嘉馨苑房屋装修及维修费用预算。

宁嘉馨苑的房子出租需要注意：第一，对宁嘉馨苑租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租宁嘉馨苑房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，宁嘉馨苑租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付宁嘉馨苑房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

宁嘉馨苑二手房交易注意事项有1、进行宁嘉馨苑二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订宁嘉馨苑二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明宁嘉馨苑二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买宁嘉馨苑二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

宁嘉馨苑新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。宁嘉馨苑契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。宁嘉馨苑维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。宁嘉馨苑物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

宁嘉馨苑占地面积大，空间大，并且宁嘉馨苑有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且宁嘉馨苑绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏宁嘉馨苑的居住环境的。

判断宁嘉馨苑的劣势，首先看宁嘉馨苑的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看宁嘉馨苑的周边治安好不好；最后要看宁嘉馨苑质量是否有问题等。所以建议在选购宁嘉馨苑房屋之前，要对宁嘉馨苑相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

宁嘉馨苑是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对宁嘉馨苑的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对宁嘉馨苑的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在宁嘉馨苑居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

宁嘉馨苑占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响宁嘉馨苑每栋楼直接的采光。因此，整个宁嘉馨苑的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外宁嘉馨苑本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以宁嘉馨苑整体上面通透性都非常好。