金融湾晶问答

怎么去金融湾晶看房，首先可以通过拨打金融湾晶售楼处的电话进行咨询，是否有提供相关的接送服务。其次，也可以直接去金融湾晶的售楼处去找相应的销售服务人员。最后，还可以咨询金融湾晶代理销售人员咨询。

金融湾晶的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与金融湾晶项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当金融湾晶建筑物层高超过8米，在计算容积率时该金融湾晶建筑面积加倍计算。

金融湾晶的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般金融湾晶多层的公摊为5%-10%，金融湾晶小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，金融湾晶高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买金融湾晶房子的情况来算一下。

金融湾晶是70住宅，位于浦东云鹃北路与紫椴路交叉口，规划户数为1409户户，停车位能满足业主的需求，地下车位数4251，如果想了解更多的信息可以拨打4007638577 转 011885免费咨询。

金融湾晶买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理金融湾晶贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的金融湾晶房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是金融湾晶贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

金融湾晶房屋维修基金主要有两种算法；1、按照金融湾晶购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照金融湾晶建筑面积来算的。金融湾晶商品住房在销售时，购房者与金融湾晶售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按金融湾晶购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

金融湾晶的房子出租需要注意：第一，对金融湾晶租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租金融湾晶房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，金融湾晶租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付金融湾晶房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

金融湾晶新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。金融湾晶契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。金融湾晶维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。金融湾晶物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

金融湾晶地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且金融湾晶周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，金融湾晶地处位置是非常好的。

金融湾晶地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而金融湾晶也拥有专业的物业管理团队，负责金融湾晶居住环境的卫生与安全。因此，在金融湾晶里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。