东外滩爱国里问答

东外滩爱国里“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、东外滩爱国里工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买东外滩爱国里之前一定要先看五证是否齐全。

东外滩爱国里的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，东外滩爱国里周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，东外滩爱国里是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

东外滩爱国里的优点挺多的，从价格上看东外滩爱国里性价比合理，还是很不错的。东外滩爱国里周边配套齐全，并且交通便捷。让东外滩爱国里的业主居家生活都十分方便。另外，东外滩爱国里以人为本的设计理念，也让东外滩爱国里变成一个十分适宜居住的好楼盘。

东外滩爱国里位于平凉路2545弄，是板楼的住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

东外滩爱国里现在均价约为98632元/平米，开发商是上海市职工住宅合作社，位于平凉路2545弄。东外滩爱国里位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

首先，东外滩爱国里财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：东外滩爱国里不同售价的利润率水平。除了利润率，由于东外滩爱国里不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看东外滩爱国里回款速度的要求。基本上来说，东外滩爱国里最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

东外滩爱国里房屋维修基金主要有两种算法；1、按照东外滩爱国里购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照东外滩爱国里建筑面积来算的。东外滩爱国里商品住房在销售时，购房者与东外滩爱国里售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按东外滩爱国里购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

东外滩爱国里二手房交易注意事项有1、进行东外滩爱国里二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订东外滩爱国里二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明东外滩爱国里二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买东外滩爱国里二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

东外滩爱国里新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。东外滩爱国里契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。东外滩爱国里维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。东外滩爱国里物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

东外滩爱国里占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响东外滩爱国里每栋楼直接的采光。因此，整个东外滩爱国里的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外东外滩爱国里本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以东外滩爱国里整体上面通透性都非常好。