临港天宸问答

临港天宸的优点挺多的，从价格上看临港天宸性价比合理，还是很不错的。临港天宸周边配套齐全，并且交通便捷。让临港天宸的业主居家生活都十分方便。另外，临港天宸以人为本的设计理念，也让临港天宸变成一个十分适宜居住的好楼盘。

临港天宸的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与临港天宸项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当临港天宸建筑物层高超过8米，在计算容积率时该临港天宸建筑面积加倍计算。

临港天宸是70住宅，位于浦东杉云路88弄，规划户数为512户户，停车位能满足业主的需求，600个，如果想了解更多的信息可以拨打4007638577 转 011758免费咨询。

买临港天宸的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的临港天宸房屋户型，价格与面积。 3、算清购买临港天宸房子时的各项税费 4、仔细考量临港天宸物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好临港天宸房屋装修及维修费用预算。

公积金贷款购买临港天宸房屋条件包含：1、借款人要有临港天宸所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买临港天宸自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买临港天宸贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

临港天宸二手房交易注意事项有1、进行临港天宸二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订临港天宸二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明临港天宸二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买临港天宸二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

临港天宸新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。临港天宸契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。临港天宸维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。临港天宸物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

临港天宸是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对临港天宸的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对临港天宸的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在临港天宸居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

临港天宸是由专业的建筑设计公司负责的，整体临港天宸规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，临港天宸的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

临港天宸占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响临港天宸每栋楼直接的采光。因此，整个临港天宸的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外临港天宸本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以临港天宸整体上面通透性都非常好。