柏悦前湾问答

柏悦前湾的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，柏悦前湾周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，柏悦前湾是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

柏悦前湾的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般柏悦前湾多层的公摊为5%-10%，柏悦前湾小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，柏悦前湾高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买柏悦前湾房子的情况来算一下。

了解柏悦前湾的具体在售房源，请拨打4007638577 转 011642免费咨询，是否在售有什么户型多少钱都可以咨询。柏悦前湾的售楼处地址是闵行区季乐路33弄。

首先，柏悦前湾财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：柏悦前湾不同售价的利润率水平。除了利润率，由于柏悦前湾不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看柏悦前湾回款速度的要求。基本上来说，柏悦前湾最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

柏悦前湾房屋维修基金主要有两种算法；1、按照柏悦前湾购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照柏悦前湾建筑面积来算的。柏悦前湾商品住房在销售时，购房者与柏悦前湾售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按柏悦前湾购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

柏悦前湾是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的柏悦前湾的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的柏悦前湾的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

柏悦前湾占地面积大，空间大，并且柏悦前湾有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且柏悦前湾绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏柏悦前湾的居住环境的。

柏悦前湾位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且柏悦前湾本身设计遵照“以人为本”的理念，让柏悦前湾更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说柏悦前湾不容易贬值。

柏悦前湾的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。柏悦前湾的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让柏悦前湾设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

柏悦前湾是由专业的建筑设计公司负责的，整体柏悦前湾规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，柏悦前湾的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。