柏悦江湾问答

柏悦江湾“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、柏悦江湾工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买柏悦江湾之前一定要先看五证是否齐全。

柏悦江湾的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般柏悦江湾多层的公摊为5%-10%，柏悦江湾小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，柏悦江湾高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买柏悦江湾房子的情况来算一下。

柏悦江湾买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理柏悦江湾贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的柏悦江湾房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是柏悦江湾贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

柏悦江湾是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的柏悦江湾的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的柏悦江湾的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

买柏悦江湾的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的柏悦江湾房屋户型，价格与面积。 3、算清购买柏悦江湾房子时的各项税费 4、仔细考量柏悦江湾物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好柏悦江湾房屋装修及维修费用预算。

柏悦江湾新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。柏悦江湾契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。柏悦江湾维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。柏悦江湾物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

柏悦江湾占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且柏悦江湾地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买柏悦江湾的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

判断柏悦江湾的劣势，首先看柏悦江湾的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看柏悦江湾的周边治安好不好；最后要看柏悦江湾质量是否有问题等。所以建议在选购柏悦江湾房屋之前，要对柏悦江湾相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

柏悦江湾是开发商上海宝淞房地产开发有限公司开发的，物业公司碧桂园物业管理有限公司负责小区物业。柏悦江湾位于宝山淞湾路390弄，了解更多楼盘信息请咨询售楼处，或拨打免费咨询热线：4007638577 转 011636。

柏悦江湾首先地段不错，选址在宝山淞湾路390弄落成，然后小区绿化好，绿化率高达35.0%，空气清新怡人，小区的容积率为2.0，低密度社区一直是人们的选择。柏悦江湾的房屋产权是70，由上海宝淞房地产开发有限公司建造，质量有保障。