宝山U天地2号公馆问答

宝山U天地2号公馆的房子很购买来自住。因为宝山U天地2号公馆不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。宝山U天地2号公馆周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此宝山U天地2号公馆购买来是很适合自住的。

宝山U天地2号公馆停车位有地下车位数283，基本上能满足停车需求。另外，宝山U天地2号公馆规划的车位也是非常符合标准要求的，因此宝山U天地2号公馆停车不难。如果遇到停车难的问题，也有宝山U天地2号公馆的物业快速协调。

宝山U天地2号公馆的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与宝山U天地2号公馆项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当宝山U天地2号公馆建筑物层高超过8米，在计算容积率时该宝山U天地2号公馆建筑面积加倍计算。

宝山U天地2号公馆的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般宝山U天地2号公馆多层的公摊为5%-10%，宝山U天地2号公馆小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，宝山U天地2号公馆高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买宝山U天地2号公馆房子的情况来算一下。

宝山U天地2号公馆房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对宝山U天地2号公馆房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理宝山U天地2号公馆房地产权证，宝山U天地2号公馆买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，宝山U天地2号公馆房子还是不属于买房者所有。

宝山U天地2号公馆的房子出租需要注意：第一，对宝山U天地2号公馆租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租宝山U天地2号公馆房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，宝山U天地2号公馆租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付宝山U天地2号公馆房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

宝山U天地2号公馆是由专业的施工单位负责的，因此宝山U天地2号公馆的施工质量是有保障的。并且宝山U天地2号公馆的开发商也是由实力开发商开发建筑，宝山U天地2号公馆建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个宝山U天地2号公馆的质量都是有保障的。

宝山U天地2号公馆是由专业的建筑设计公司负责的，整体宝山U天地2号公馆规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，宝山U天地2号公馆的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

宝山U天地2号公馆整体来看还是很可靠，宝山U天地2号公馆由开发经验丰富的旭辉集团有限公司打造，口碑在当地还是不错的，买房是生活中一件非常重要的事情，最好亲临楼盘实地考察，项目地址在美兰湖路1200弄9幢2号

宝山U天地2号公馆位于美兰湖路1200弄9幢2号，位置方便好找，可以通过导航到这里，售楼处每天都有工作人员值班，或者你可以拨打电话4007638577 转 011421提前咨询一下。