smart智慧城问答

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smart智慧城房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对smart智慧城房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理smart智慧城房地产权证，smart智慧城买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，smart智慧城房子还是不属于买房者所有。

smart智慧城的房子出租需要注意：第一，对smart智慧城租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租smart智慧城房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，smart智慧城租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付smart智慧城房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

smart智慧城二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．smart智慧城房屋所有权证原件；4．网上签约的smart智慧城买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交smart智慧城交易结算资金托管凭证原件；6smart智慧城契税完税或减免税凭证原件；7．smart智慧城房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

smart智慧城新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。smart智慧城契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。smart智慧城维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。smart智慧城物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

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