融侨中心问答

融侨中心位于长宁淮海西路570号，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打4007638577 转 011372电话免费咨询具体情况，售楼处地址是长宁淮海西路570号。

融侨中心的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，融侨中心周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，融侨中心是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

融侨中心不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。融侨中心周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到融侨中心的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

融侨中心户型设计合理，采光好，适合居住。融侨中心整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。融侨中心以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

要判断融侨中心的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、融侨中心区域自然环境评估；2、融侨中心周边生活环境评估；3、融侨中心建筑质量评估；4、融侨中心室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、融侨中心室内配套设施、设备评估；6、融侨中心物业管理服务质量评估。

融侨中心买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理融侨中心贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的融侨中心房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是融侨中心贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

判断融侨中心开发商的实力，1要了解融侨中心开发商和项目土地情况；2、要看融侨中心开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看融侨中心开发商以往的业绩；4、融侨中心开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看融侨中心开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看融侨中心开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，融侨中心财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：融侨中心不同售价的利润率水平。除了利润率，由于融侨中心不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看融侨中心回款速度的要求。基本上来说，融侨中心最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

融侨中心二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．融侨中心房屋所有权证原件；4．网上签约的融侨中心买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交融侨中心交易结算资金托管凭证原件；6融侨中心契税完税或减免税凭证原件；7．融侨中心房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

融侨中心新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。融侨中心契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。融侨中心维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。融侨中心物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。