中粮大悦城二期问答

中粮大悦城二期周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在中粮大悦城二期很方便。除此之外，中粮大悦城二期周边还有各大购物商场，满足日常所需。中粮大悦城二期周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

中粮大悦城二期的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，中粮大悦城二期周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，中粮大悦城二期是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

中粮大悦城二期的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与中粮大悦城二期项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当中粮大悦城二期建筑物层高超过8米，在计算容积率时该中粮大悦城二期建筑面积加倍计算。

要判断中粮大悦城二期的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、中粮大悦城二期区域自然环境评估；2、中粮大悦城二期周边生活环境评估；3、中粮大悦城二期建筑质量评估；4、中粮大悦城二期室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、中粮大悦城二期室内配套设施、设备评估；6、中粮大悦城二期物业管理服务质量评估。

判断中粮大悦城二期开发商的实力，1要了解中粮大悦城二期开发商和项目土地情况；2、要看中粮大悦城二期开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看中粮大悦城二期开发商以往的业绩；4、中粮大悦城二期开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看中粮大悦城二期开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看中粮大悦城二期开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

中粮大悦城二期的房子出租需要注意：第一，对中粮大悦城二期租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租中粮大悦城二期房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，中粮大悦城二期租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付中粮大悦城二期房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

公积金贷款购买中粮大悦城二期房屋条件包含：1、借款人要有中粮大悦城二期所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买中粮大悦城二期自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买中粮大悦城二期贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

中粮大悦城二期是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此中粮大悦城二期本身的卫生环境都十分干净。除此之外，中粮大悦城二期拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个中粮大悦城二期的环境卫生。所以，中粮大悦城二期里面的卫生很干净。

中粮大悦城二期地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而中粮大悦城二期也拥有专业的物业管理团队，负责中粮大悦城二期居住环境的卫生与安全。因此，在中粮大悦城二期里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

中粮大悦城二期是由专业的建筑设计公司负责的，整体中粮大悦城二期规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，中粮大悦城二期的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。