格力地产38-01地块问答

格力地产38-01地块暂无明显缺点。格力地产38-01地块周边配套设施齐全，生活便捷。而且格力地产38-01地块本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个格力地产38-01地块都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

格力地产38-01地块的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与格力地产38-01地块项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当格力地产38-01地块建筑物层高超过8米，在计算容积率时该格力地产38-01地块建筑面积加倍计算。

格力地产38-01地块的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般格力地产38-01地块多层的公摊为5%-10%，格力地产38-01地块小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，格力地产38-01地块高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买格力地产38-01地块房子的情况来算一下。

购买格力地产38-01地块的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买格力地产38-01地块的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购格力地产38-01地块房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与格力地产38-01地块卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明格力地产38-01地块房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

格力地产38-01地块是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的格力地产38-01地块的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的格力地产38-01地块的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

格力地产38-01地块位于东至高青西路,南至梁月路,西至芋秋路,北至晓会路，绿化率为35.0%，容积率为1.0，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。格力地产38-01地块户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

买格力地产38-01地块的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的格力地产38-01地块房屋户型，价格与面积。 3、算清购买格力地产38-01地块房子时的各项税费 4、仔细考量格力地产38-01地块物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好格力地产38-01地块房屋装修及维修费用预算。

格力地产38-01地块的房子出租需要注意：第一，对格力地产38-01地块租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租格力地产38-01地块房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，格力地产38-01地块租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付格力地产38-01地块房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

格力地产38-01地块新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。格力地产38-01地块契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。格力地产38-01地块维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。格力地产38-01地块物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

格力地产38-01地块占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且格力地产38-01地块的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外格力地产38-01地块内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以格力地产38-01地块的规划是非常合理的。