中海长宁第问答

中海长宁第房子值不值得买，首先要看中海长宁第地理位置是否优越，周边配套设施是否都齐全，中海长宁第位于通协路355弄。再查看中海长宁第绿化率35.0%是否达到自己的要求。最后还要关注中海长宁第的未来发展空间怎么样。

中海长宁第位于通协路355弄，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打4007638577 转 011099电话免费咨询具体情况，售楼处地址是长宁区通协路558号1幢1层。

中海长宁第的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，中海长宁第周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，中海长宁第是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

中海长宁第停车位有地上车位数41；地下车位数410，基本上能满足停车需求。另外，中海长宁第规划的车位也是非常符合标准要求的，因此中海长宁第停车不难。如果遇到停车难的问题，也有中海长宁第的物业快速协调。

中海长宁第的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与中海长宁第项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当中海长宁第建筑物层高超过8米，在计算容积率时该中海长宁第建筑面积加倍计算。

中海长宁第的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般中海长宁第多层的公摊为5%-10%，中海长宁第小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，中海长宁第高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买中海长宁第房子的情况来算一下。

中海长宁第位于通协路355弄，是板楼 小高层 高层的住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

判断中海长宁第开发商的实力，1要了解中海长宁第开发商和项目土地情况；2、要看中海长宁第开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看中海长宁第开发商以往的业绩；4、中海长宁第开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看中海长宁第开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看中海长宁第开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

中海长宁第房屋维修基金主要有两种算法；1、按照中海长宁第购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照中海长宁第建筑面积来算的。中海长宁第商品住房在销售时，购房者与中海长宁第售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按中海长宁第购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

一个小区绿化很重要，我们买房也不能忽视。目前中海长宁第的绿化率达35.0%，小区绿化还是非常多的，容积率为2.18，还是比较低的，适合居住。不过要是对中海长宁第的绿化率和容积率还有疑问，最好到楼盘实地探察一下，中海长宁第的地址在通协路355弄，位置十分好找。