文通东外滩中心问答

文通东外滩中心的位置在贵阳路398号。文通东外滩中心是一个园林品牌社区，管理严格，配套设施齐全，交通购物便利，小区环境优美。

文通东外滩中心“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、文通东外滩中心工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买文通东外滩中心之前一定要先看五证是否齐全。

文通东外滩中心的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与文通东外滩中心项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当文通东外滩中心建筑物层高超过8米，在计算容积率时该文通东外滩中心建筑面积加倍计算。

购买文通东外滩中心的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买文通东外滩中心的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购文通东外滩中心房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与文通东外滩中心卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明文通东外滩中心房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断文通东外滩中心开发商的实力，1要了解文通东外滩中心开发商和项目土地情况；2、要看文通东外滩中心开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看文通东外滩中心开发商以往的业绩；4、文通东外滩中心开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看文通东外滩中心开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看文通东外滩中心开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

文通东外滩中心房屋维修基金主要有两种算法；1、按照文通东外滩中心购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照文通东外滩中心建筑面积来算的。文通东外滩中心商品住房在销售时，购房者与文通东外滩中心售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按文通东外滩中心购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

文通东外滩中心是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的文通东外滩中心的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的文通东外滩中心的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

公积金贷款购买文通东外滩中心房屋条件包含：1、借款人要有文通东外滩中心所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买文通东外滩中心自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买文通东外滩中心贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

文通东外滩中心二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．文通东外滩中心房屋所有权证原件；4．网上签约的文通东外滩中心买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交文通东外滩中心交易结算资金托管凭证原件；6文通东外滩中心契税完税或减免税凭证原件；7．文通东外滩中心房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

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