上海认购流程

上海新房认购流程2023

从上海市“沪十条”实施以来，新房摇号推出积分制，买房需要经过：认购、打分、摇号三个步骤。

第1步认购

购房者在新房认筹时，主要自行提交证明家庭、户籍、拥有的住房状况、5年内在沪购房记录以及在沪缴纳社保等相关资料，初步计算得分。

第2步打分

如实填报之后，市房管局、民政局、社保中心等将进行联网核查，复查确认每一个购房者的计分，计分审核时间预计10天左右。

第3步摇号

根据130%的认筹上限，确定入围分数线，大于等于入围分数线的购房者即可参与摇号。

认购新房流程是怎样的

一、项目取证

取得盖章生效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》。

二、验资阶段

购房者根据开发商要求提供资金证明

材料包括：证明家庭、户籍、拥有的住房状况、5年内在沪购房记录以及在沪缴纳社保等相关资料户口信息、社保流水等材料。

这个时候开发商上会——做好相关部门审核开发商提交的销售方案。

之后，政府给开发商核发预售证。

接下来开发商公示预售证，包括预售方案、认购细则、一房一价等。

然后购房者的认购阶段，购房者缴纳认购金，签订认购意向书，提交相关材料，时间为6天半。

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三、认购

1、认购意向金费用，一般要求不能超过项目套均总价的20%。

2、支付认购意向金，才有参与摇号的资格。

3、必须保留银联pos单、收据必有开发商盖章。

4、因为认购早晚不影响摇号概率，所以不用急着排队。

一般认购周期是6.5天。

项目认购了2-3天后销售会联系客户及时通报当下的认购情况，做一些积分够与不够的提醒。

四、审查资料

1、认购时，购房者提供限购资格审查的材料。

2、认购结束后，市房管局、民政局、社保中心等将进行联网核查，审核购房资格、计算积分，时间为认购后的15个工作日。

五、公布入围分

审核阶段过程中，项目的入围分数线出炉，开盘前公示有效认购客户名单，开盘日公示摇号排序结果。

六、摇号开盘

1、摇号阶段，有效认购客户进行摇号，并按照摇号顺序进行选房。

2、选好房，签订认购书，将认筹金转为定金，在开发商要求的时间内补首付款、签订贷款合同。

3、没选房，没签订认购书，全额退筹。

4、一般开发商都在30个工作日内退回认购金。