上海选户型

上海买房如何选户型

上海买房如何避开雷区选户型？话不多说，精华奉上。

一、5大户型避雷区

1、形状不规则的户型

形状不规则的户型意味着过多的墙壁拐角。

不仅占用更多实用面积，压缩视觉空间，而且容易产生清洁死角，且不利于家具电器的摆放，空间利用率大打折扣。有的房间可能还会出现遮挡采光，影响通风的情况。因为这些原因，在后期房子出售的情况下，房子的价格会大打折扣。

2、窄长户型

这种户型“南北长、东西短”，采光极差，非常影响居住体验。

3、没有阳台的户型

阳台的作用其实很大，比如能很好的延伸视觉空间、增加房间采光面、通风效果好、储物便利、晾晒衣物便利、养些花草陶冶身心等等，不仅居住体验好，后期升值空间也非常可观。

相反，如果没有阳台，价值就不会太大，甚至可能会导致犯罪卖不出去。

3、分区不合理的户型

房子值不值得买，居住体验好不好，很关键的一个因素就是动静分区。

另外，厨房最好远离卫生间，这样一家人的居住才会更健康。

4、梯户比大的户型

其中比如两梯四户、两梯六户这样的户型，公摊占比更大，在房子总面积相同的情况下，实际得房率会降低，无形中会增加购房成本。

这也是房子在后期售卖的过程中被重点考虑的点。

二、怎样的才是好户型

1、南北通透

这个概念是指什么？

南北通透的房屋和坐北朝南的建筑方向不一样，标准意义上的南北通透，是说客厅带有一个南向的阳台，与客厅相对的餐厅和厨房有一个北向的阳台。

这样的户型能够达到最好的通风和采光效果，当然价格也会比较昂贵。

那如果预算不贵，我们可以怎样选？我们也可以选择“半通透”的户型。半通透一般都是缺少北向阳台的户型，不过餐厅和厨房的北向位置会有一扇窗户，这样的户型通风和采光也是可以的。

2、动静分区

一般来说书房、卧室、衣帽间这些区域可以集中在一起，客厅、餐厅、厨房这些日常待客和使用频率比较高的区域可以设计在一起。

3、要尽量多的南向房间

南向的房屋采光会更好。

家里的卧室、客厅要尽量是南向的设计；玄关、厨房、餐厅和卫生间这些区域可以设计在北向。